Хариулт нэн даруй: юу болж байна вэ?
Хенли энд Партнерсийн ‹Private Wealth Migration 2026› тайланд ёсоор дэлхийн хамгийн баян иргэд хамгийн олноороо барууны орнуудаас цагаачилж буй жил бол яг л 2026 он юм. Тэд Зүүн Өмнөд Ази, Персийн булангийн орнуудыг сонгож байгаа бол Европ, Өмнөд Солонгос хөрөнгөтэй иргэдээ Сингапур, Хонг Конг, Дубай руу алдсаар байна. Монгол хэлээр ярьдаг хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нь Пхукет зэрэг зах зээл дээр premium үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөж, оршин суух зөвшөөрлийн шаардлага чангарч буйг илтгэнэ.
Энгийнээр хэлбэл: хэрэв та Тайландад хөрөнгө оруулах бодолтой байгаа бол шийдвэрээ хойшлуулах тусам өрсөлдөөн, үнэ хоёулаа өснө гэсэн үг.
Гол тоо баримтууд юу вэ?
- Сингапур, Хонг Конг 2026 онд ч гэсэн Азийн баячуудын шилжин суух тэргүүлэх төв хэвээрээ байна.
- Британи, Герман, Франц, Норвеги, Өмнөд Солонгос зэрэг орнуудаас өндөр хөрөнгөтэй иргэд (HNWI) татварын дарамт, улс төрийн тогтворгүй байдлаас болж их хэмжээгээр гарч байгаа бөгөөд Өмнөд Солонгосын өв залгамжлалын татвар хамгийн ихдээ 50%-д хүрдэг.
- Дубай Персийн булангийн бүсэд хөрөнгөө төрөлжүүлэх гол хаалга хэвээрээ.
- Америкийн HNWI-ийн эрэлт олон улсын оршин суух зөвшөөрлийн хөтөлбөрүүд рүү 2026 онд түүхэн дээд түвшинд хүрч, АНУ-аас гадуур сонголт хайж буй баячуудын тоо нэмэгдсэн.
- Сингапурын гэр бүлийн оффисын тоо 2024 оны эцэс гэхэд 1,100-аас давж, өссөөр байгаа бол тэнд premium орон сууцны талбайн дундаж үнэ м.кв тутамд $20,000-аас давсан байна.
- Пхукетийн люкс виллагийн борлуулалт 12.9%-иар өсчээ (Knight Frank Thailand, 2026), condo-гийн эрэлт сулрах хандлагатай байгаа хэдий ч, баруун эргийн Банг Тао, Лаян, Камала бүсүүд хамгийн их сонирхлыг татсаар.
- Ерөнхийдөө 2026 он бол зөвхөн хүмүүсийн нүүдэл биш, барууны хөрөнгийн Ази, Ойрхи Дорнод руу системтэйгээр эргэн урсаж буй жил юм.
Яагаад Ази ийм их анхаарал татаж байна вэ?
Баячуудын шилжилт хөдөлгөөн шинэ зүйл биш. Гэхдээ 2026 оны онцлог нь энэ шилжилтийн цар хүрээ өмнөх жилүүдтэй харьцуулшгүй том болсонд оршиж байна. Үүнийг ойлгохын тулд гурван давхаргыг ялгаж харах хэрэгтэй.
Нэгдүгээрт, санхүү, татварын давхарга. Сүүлийн гурав дөрвөн жилд Европын засгийн газрууд татварын дарамтаа тогтмол чангаруулсаар байна. Франц том хөрөнгөд нэмэлт татвар ногдуулж, Норвеги хөрөнгийн татвараа өсгөж, Brexit-ийн дараах Британи гадаадын иргэдэд ашигтай татварын бүс байхаа больжээ. Үр дүн урьдаас таамаглагдмал байсан, баячууд хөлөөрөө санал өгсөн, өөрөөр хэлбэл нүүсэн. Ази дахь амжилтын жишээ гэгддэг Өмнөд Солонгос ч гэсэн улс төрийн тогтворгүй байдал, 50%-д хүрдэг өв залгамжлалын татвараас болж хөрөнгөтэй иргэдээ алдаж байна.
Хоёрдугаарт, дэд бүтцийн давхарга. Сүүлийн таван жилд Сингапур Лондон, Цюрихийн жинхэнэ өрсөлдөгч болж хувирсан. Тус улсын гэр бүлийн оффисын тоо 2024 оны эцэс гэхэд 1,100-аас давж, өссөөр байна. Хонг Конг тодорхой хугацааны тогтворгүй байдлын дараа дахин хурдацтай сэргэж, Хятадын эх газраар дамжихгүйгээр Хятадын зах зээлд хүрэх боломж олгож байна.
Гуравдугаарт, Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хамгийн чухал давхарга. Сингапур улам үнэтэй болж байгаа тул (тэнд premium орон сууцны талбайн дундаж үнэ м.кв тутамд $20,000-аас давсан) энэ хөрөнгийн урсгалын нэг хэсэг заавал Зүүн Өмнөд Азийн илүү хямд, хүртээмжтэй зах зээлүүд рүү чиглэдэг. Тайланд, Вьетнам, Малайз аль хэдийн Ази руу шилжсэн боловч бүс нутгийн дотор хөрөнгөө төрөлжүүлэхийг хүсэж буй хөрөнгө оруулагчдын ‹хоёр дахь давалгааг› хүлээж авч байна.
Геополитик хүчин зүйл ч энэ шилжилтийг хурдасгаж байна. Тайванийн хоолойн эргэн тойрны тогтворгүй байдал Тайванийн хөрөнгийг зөвхөн Японд бус, улам их хэмжээгээр өмнө зүг, Бангкок, Паттая, ялангуяа Пхукет руу түлхэж байна, учир нь Хятадын худалдан авагчид Японы зах зээл дэх байр сууриа багасгаж, Хонг Конг болон эх газрын Хятадын хөрөнгийн урсгалд орон зай гаргаж өгч байна.
Сонирхолтой нь, Америкийн HNWI-үүд Азийн хөрөнгийн шилжилтийн түүхэнд харьцангуй шинэ тоглогчид юм. Уламжлал ёсоор Америкчууд Карибын тэнгис, Европыг илүүд үздэг байсан. Гэвч Henley-ийн мэдээллээр 2026 онд Америкийн иргэдийн олон улсын оршин суух зөвшөөрлийн хөтөлбөрүүдэд үзүүлж буй эрэлт түүхэн дээд түвшинд хүрч, түүний нэлээд хэсэг нь Ази руу чиглэж байна. Thailand Elite Visa, Малайзын MM2H, Сингапурын Global Investor Programme зэрэг хөтөлбөрүүд яг энэ сегментийн төлөө идэвхтэй өрсөлдөж байна.
Хөгжүүлэгчид хэрхэн хариу арга хэмжээ авч байна вэ?
Тайландын томоохон хөгжүүлэгчдийн нэг Sansiri 2027-2030 оны хооронд Пхукетэд ойролцоогоор 30 шинэ төсөл, нийт үнийн дүнгээр 40 тэрбум бат хөрөнгийн зэрэглэлийн барилга барихаар төлөвлөж байна, энэ нь гадаадын иргэдийн люкс вилла, кондоминиумын эрэлт өсөж буйтай холбоотой. Зөвхөн 2026 онд л компани 10 тэрбум бат үнийн дүн бүхий долоон төслийг Чернг Талай, Пхукет Таун, Патонг, Равай зэрэг бүсэд, дөрвөн кондо, гурван виллагийн хэлбэрээр эхлүүлж байна.
Тайландад хэдийнэ байр сууриа олсон олон улсын хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ нөхцөл байдал маш чухал ач холбогдолтой. Чанартай хөрөнгийн төлөөх өрсөлдөөн зөвхөн орон нутгийн хэмжээнд бус, дэлхийн хэмжээнд эрчимжиж байна, учир нь Европ, Ойрхи Дорнод, одоо АНУ-аас ирж буй худалдан авагчид шинэ үнийн дээд хязгаарыг тогтоож байна. Бангкок дахь кондоминиум, Пхукет, Ко Самуй дахь вилла, эдгээр бүгд хурд нь ялгуулагч болсон дэлхийн тоглоомын нэг хэсэг болж хувирч байна.
Дубай яагаад дамжин өнгөрөх цэг болж байна?
Дубай энэ бүхэнд онцгой байр суурьтай. 2022-2023 онд БНААЭ рүү нүүсэн олон хөрөнгө оруулагч одоо Тайландыг ‹хоёр дахь гэр орон› гэж идэвхтэй авч үзэж байна: Дубай бизнесийн бааз хэвээр үлдэж, Тайланд бол амьдрах, урт хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг бий болгох газар болж байна. Логистикийн хувьд ч энэ холбоо тохиромжтой, Дубайгаас Пхукет хүртэлх шууд нислэг ойролцоогоор 6 цаг үргэлжилдэг тул хөрөнгө үзэх аяллыг төлөвлөхөд амар байдаг.
Эх сурвалж: Bangkok Post
Түгээмэл асуулт хариулт
HNWI гэж юу вэ, тэдний нүүдэл яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд чухал вэ?
HNWI гэдэг нь $1 сая-аас дээш хэмжээний хөрвөх чадвартай хөрөнгөтэй хувь хүнийг хэлнэ. Тэдний шинэ улс руу шилжин суух нь premium орон сууцны эрэлтийг шууд нэмэгдүүлж, үнийг өсгөж, зах зээлийн бүтцийг өөрчилдөг. Henley & Partners Зүүн Өмнөд Ази руу HNWI-ийн урсгал нэмэгдэж буйг тэмдэглэж байгаа нь хөрөнгө оруулагчдад ойлгомжтой дохио болж байна.
Яагаад баячууд 2026 онд Европоос гарч байна вэ?
Гол шалтгаан нь Британи, Герман, Франц, Норвегид татварын дарамт нэмэгдэж, улс төрийн тодорхойгүй байдал үргэлжилж байгаа явдал юм. Санхүүгийн дарамт нь эдгээр орнуудад хөрөнгө хадгалахыг Азийн улс орнуудтай харьцуулахад бага сонирхолтой болгож байна.
Хөрөнгийн шилжилт хөдөлгөөн Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд яаж нөлөөлж байна вэ?
Шууд нөлөөлж байна. Олон улсаас ирж буй баян худалдан авагчдын урсгал хязгаарлагдмал нийлүүлэлт, ялангуяа гадаадын квот бүхий кондоминиумын өрсөлдөөнийг эрчимжүүлж байна. Пхукет, Бангкок дахь premium хөрөнгийн үнэ инфляциас илүү хурдацтай өсч байгаа бөгөөд зөвхөн Пхукетийн виллагийн борлуулалт л 2026 онд 12.9%-иар өссөн байна.
Сингапур, Тайланд аль нь илүү сайн хөрөнгө оруулалт вэ?
Энэ хоёр зах зээл өөр өөр шинж чанартай. Сингапур тогтвортой байдал санал болгодог ч орох босго өндөр, тэнд premium талбайн дундаж үнэ м.кв тутамд $20,000-аас давсан. Тайланд харин хамаагүй бага хөрөнгө оруулалтаар илүү өндөр өгөөж санал болгодог. Олон хөрөнгө оруулагч хоёр зах зээлийг зэрэг ашигладаг.
Америкийн саятангуудад Ази яагаад сонирхолтой болж байна вэ?
2026 онд Америкийн HNWI-үүд олон улсын хөрөнгийн төрөлжилтийг идэвхтэй хайж байна. Thailand Elite Visa зэрэг Азийн оршин суух зөвшөөрлийн хөтөлбөрүүд АНУ-ын иргэншлээ орхихгүйгээр тохиромжтой нөхцөл санал болгодог.
Эдгээр чиг хандлагыг харгалзан Тайланд Хөрөнгө нь Пхукет дэх сонголтуудыг судлахад тань туслах бэлэн байна.