Хэрэв танд Бангкок эсвэл Пхукетэд орон сууц байгаа юм бол энэ мэдээ таны хувьд юу ч өөрчлөхгүй. Харин сүүлийн нэг хагас жилийн турш Чонбури, Раёнг, Бангна дагуух газрыг "дата төвийн операторт хойно дахин зарна" гэсэн тооцоотой худалдаж авсан бол зураг эрс өөрчлөгдсөн байна, тэгээд зөвхөн энэ нэг сарын хугацаанд биш.
Тайландад барилгын явцад байсан 49 дата төвийн төсөл нэг зэрэг зогссон. Үүнээс гадна 117 гаруй хүсэлт шинэ дүрэм журам батлагдтал царцаж хэвтэж байна. Албан ёсоор зарлагдсан түр зогсолт ойролцоогоор нэг сар гэж заасан ч, олон улсын жишиг үзвэл ийм түр зогсолт хуанлигаараа өнгөрдөг нь ховор.
Яагаад зогсоов: цахилгаан, ус, аюулгүй байдал
Шалтгаан нь цахилгаан сүлжээ, усны нөөцөд үзүүлэх дарамт. Бангкок хотод өөрөө одоо 34 дата төв ажиллаж байгаа бөгөөд пайплайны нэлээд хэсэг нь Зүүн Экономикийн Коридор (EEC) хэмээх бүсэд төвлөрсөн. Шинэ дүрэм хоёр асуудлыг зохицуулна: нөөцийн зарцуулалт (цахилгаан, ус) болон байгууламжийн аюулгүй ажиллагааны стандарт.
Тооцоолоод үзвэл, Тайландын 2024 оны оргил үеийн цахилгааны хэрэгцээ 36,000 МВт-аас давсан. Нэг hyperscale кампус 100-200 МВт хэрэглэдэг нь энэ дүнгийн жижиг хэсэг л дээ, гэхдээ ийм кампусууд нэг мужид цугларах үед энэ нь бодит утгаараа сүлжээний асуудал болж хувирна. Мөн EEC бүс 2020 онд хүчтэй ган гачигт өртөж, аж үйлдвэрийн усны хэрэглээг хязгаарлах шаардлагатай болсон түүхтэй. Тэр санамж усны заалтыг зүгээр л цаасны формальность байлгахгүй байх магадлалтай.
Нэг сар гэдэг бодит хугацаа мөн үү?
Сингапурын жишээ сонирхолтой харагдана. Тэнд 2019 онд ийм л техникийн шинжилгээ хэмээн эхэлсэн дата төвийн түр зогсолт гурван жил үргэлжилж, 2022 онд дуусчихсан. Дуусахдаа нээлттэй хандалт биш, харин квот тогтоох систем болж хувирсан: чадал дахин нээгдсэн ч зөвхөн энергийн үр ашгийн үзүүлэлт даалгавартай өрсөлдөөнт хуваарилалтаар олгогддог болсон. Малайз улс тэр үед EEC-ээс шилжсэн хэрэгцээний нэг хэсгийг Жохор мужаараа шингээсэн бол, 2024 он гэхэд тэр ч улс шинэ талбайд ус, эрчим хүчний үнэлгээ шаарддаг журам нэвтрүүлжээ.
Тайланд яг л энэ замыг хэдэн жилийн хоцролттой дагаж байгаа бололтой. Нэг сар гэдэг дүрэм журмын төсөл бичих хугацаа шиг байна, зөвшөрлийн урсгалыг сэргээх хугацаа биш. Дүрэм гарсны дараа удаан, хоёр дахь үе шат эхэлнэ: хуучин усны хандалт, цахилгааны тарифын таамаглалаар зохиогдсон төслүүдийг шинээр эргэн зөвшөөрөх шат.
Бодит эрсдэл яг энд байгаа юм: зогсолт өөрөө биш, харин 117 царцсан хүсэлтийн нэлээд хэсэг нь шинэ дүрмийн дор эдийн засгийн үүднээс утгагдахгүй болох магадлал.
Хэн бодитоор өртдөг вэ
- Газар шороо. Чонбури, Раёнг, Самут Пракан мужуудын аж үйлдвэрийн бүсийн талбайнууд 2024-2025 онд AI-н өгүүлэмжийн дагуу дахин үнэлэгдсэн. Худалдан авагчид газрыг өөрөө биш, харин "нэгэн өдөр hyperscaler ирнэ" гэсэн опшнийг мөнгөөр худалдаж авч байсан. Тэр опшн одоо хямдарсан: дүрэм гарахаас өмнө оператор хуучин үнээр гэрээ байгуулахгүй.
- Барилгын компаниуд, инженерийн фирмүүд. 49 ажиллагаатай талбайг зогсоох гэдэг чиг хэрэгсэл, ажилчдыг сул зогсоох гэсэн үг бөгөөд өртөг нь ханган нийлүүлэлтийн сүлжээний хаа нэг газар шингэдэг. Барилгын салбарын хувьцаанд хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ улирлын орлого доройтоно.
- Холимог зориулалттай төслүүд. Дата төвийг хажуугийн бэлэн зах зээл гэж танилцуулж байсан агуулах, оффисын төслүүд одоо тэр аргументаа алдсан.
- Орон сууцны зах зээл. Энд л ойлголт буруу тархдаг гэж хэлье.
Дата төв гэдэг түрээслэгч биш
Тайландын техно-үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хамгийн түгээмэл алдаатай ойлголт: ойролцоо дата төв баригдаж байна, тиймээс Шрача, Паттая дахь орон сууц гадаад мэргэжилтэн түрээслэгчид татах болно.
Бодит байдал бол үгүй. 3,000 ажилтан ажиллуулдаг үйлдвэр тогтвортой түрээсийн хэрэгцээ үүсгэдэг. Хэдий тийм ч hyperscale кампус ашиглалтад орсны дараа, салбарын тооцооллоор ердөө хэдэн арваас хэдэн зуун байнгын ажилтантай байдаг бөгөөд ихэнх нь тухайн орон нутгийн инженер, харуул хамгаалалтын ажилтнууд. Барилгын үе шат мянга мянган ажлын байр үүсгэдэг ч энэ нь түр зуурын, бага цалинтай хөдөлмөр бөгөөд ажилчдын байранд амьдардаг, 3 сая бат орон сууцанд амьдрахгүй.
Хэрэв таны Зүүн Коридор дахь түрээсийн орлогын тооцоо дата төвд тулгуурласан бол, тэр тооцоогоо дата төвийг хассан хувилбараар дахин тооцоолоорой. Шрача дахь бодит түрээсийн хэрэгцээг үүсгэдэг зүйл бол Япон, Хятадын үйлдвэрлэлийн байгууламжууд, Лаем Чабанг боомт. Сервер өрөө тэр жагсаалтад орохгүй.
Гадаадын оператор компаниудын хэдэн тэрбум ам.долларын амлалт
Энэ хугацаанд Тайландад орсон гол гадаад амлалтуудыг эргэн санахад зохимжтой:
- AWS 2022 онд Тайландад 15 жилийн турш 5 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалт хийхээ зарласан.
- Google 2024 оны 9-р сард Чонбурид дата төв, Бангкокт cloud бүс байгуулахад 1 тэрбум ам.доллар зарцуулахаа мэдэгдсэн.
2026 оны эхний хагаст Тайландад орсон гадаадын хөрөнгө оруулалтын хүсэлт өмнөх оноос 80%-иар өссөн буюу 1.37 их наяд бат (ойролцоогоор 40.6 тэрбум ам.доллар) хүрсэн, үүний нэлээд хувь нь AI, дата төвийн төслүүдтэй холбоотой. Энэ бол зогсолтоос өмнө pipeline хэр огцом хэмжээгээр өссөнийг харуулж байна. Ийм хэмжээний урт хугацаатай амлалтуудыг нэг сарын зогсолт эргэлт буцалтгүй хаяхгүй нь тодорхой, гэхдээ шинэ дүрмийн дор дахин тооцох шаардлагатай болно.
Одоо юу хийх вэ
Бидний байр суурь ил тод: цахилгаан, усны шалгуур нийтлэгдэх хүртэл техно-хөгжлийн зориулалттай газар худалдаж авахгүй байхыг зөвлөж байна. Хэрэв та урьдчилсан гэрээ байгуулсан бол хугацаа, үнийг дахин хэлэлцээ хийхийг эрмэлзэх нь зохимжтой. Учир нь зохицуулалтын нөхцөл өөрчлөгдсөн тул хаалтын огноо ч мөн адил хойшлох ёстой.
Хэрэв таны талбайг 2024 оноос өмнө аж үйлдвэрийн үнээр худалдаж авсан бөгөөд одоогоор орлого олж байгаа юм бол, барь. Харин 2024-2025 онд ойролцоох талбайгаас 2-3 дахин илүү үнээр, зөвхөн операторт зарах зорилготой худалдаж авсан бол, гарах цонх нарийсаж байна, тэгээд логистик, хөнгөн үйлдвэрлэл, агуулах зэрэг өөр хэрэглээгээр худалдан авагч хайх нь зохимжтой.
Хэрэв таны төсөв 10 сая батаас бага бөгөөд өөрийн амьдрах эсвэл жуулчны түрээсийн зориулалттай орон сууц авах гэж байгаа бол, дээрх бүхнийг үл хэрэгсэх нь зохистой. Энэ зохицуулалтын шуугиан таныг хамаагаагүй.
Нэг практик зөвлөгөө: Чонбури дахь аж үйлдвэрийн газрыг зайнаас үнэлэх нь бараг утгагүй. Зам, дэд станцын ойролцоо байдал, усны хандалтын дэд бүтэц зэрэг эд зүйлсийг зөвхөн газар дээр нь очиж шалгаж болдог.
Эх сурвалж: The CITY Asia