Токио дэлхийн хамгийн үнэтэй хотуудын нэг болов, харин Пхукет илүү боломжийн сонголт санагдаж байна
2026 оны эхний хагасын байдлаар Токио мужийн орон сууцны дундаж үнэ анх удаа 100 сая иен (ойролцоогоор 640,000 доллар) давжээ. Энэ бол Nikkei Asia-гийн мэдээллээр түүхэндээ хамгийн өндөр түвшин юм. Японы дотоод худалдан авагчид ч уналгүйгэр буцаж эхэлсэн энэ нөхцөлд хөрөнгө Азийн бусад зах зээл, тэр дундаа Пхукет руу шилжиж байна.
Пхукет дээр далайн эргийн орон сууцны үнэ 5-15 сая бат (140,000-420,000 доллар) байгаа бол жилийн түрээсийн өгөөж 6-8%-д хүрдэг, харин Токиод энэ үзүүлэлт ердөө 2-3% байна. Нэг Токиогийн байрны үнэтэй тэнцэх мөнгөөр Пхукетэд хоёр, гурав хүртэлх орон сууц авч, хөрөнгөө хэд хэдэн актив дээр тараах боломж бий.
Энэ хандлага зөвхөн Японы худалдан авагчдад хамаарахгүй. Bangkok Post сониноос иш татвал, Дундад Дорнодоос ирж буй худалдан авагчдын эзлэх хувь нэмэгдэж байгаа бөгөөд тэд Пхукетийн амьдралын хэв маяг, хөрөнгийн диверсификацийн давуу талыг үнэлж байна. Аялал жуулчлалын салбар бага зэрэг сулжиж байгаа хэдий ч 50 сая батаас дээш үнэтэй хамгийн дээд зэрэглэлийн вилла, орон сууцны худалдаа хэвийн үргэлжилж байна.
Тоо баримтаар харах бол: Токио ба Пхукетийн харьцуулалт
- 100 сая иен (640,000 доллар) буюу 2026 оны эхний хагасын Токиогийн орон сууцны дундаж үнэ - түүхэндээ хамгийн өндөр түвшин
- Ижил мөнгөөр Пхукетэд далайн үзэмжтэй 2-4 премиум орон сууц худалдаж авах боломжтой
- Пхукетийн түрээсийн өгөөж жилд 6-8%, Токиод ойролцоогоор 2-3%
- Токиод 1 м²-ийн үнэ 12,000-18,000 доллар, харин Пхукетийн премиум орон сууцанд 3,000-6,000 доллар
- Пхукетэд Япон, Хонг Конг, Сингапур, Дундад Дорнодын хөрөнгө оруулагчдын тоо тогтмол өсч байна - тэд дотоод зах зээлийнхээ өгөөжид сэтгэл дундуур байна
- Пхукетэд чанартай төсөл дэх студи төрлийн орон сууцны эхлэх үнэ ойролцоогоор 100,000 доллар
Токиогийн үнэ яагаад ийм хурдан өсөв?
Токиогийн орон сууцны үнийн өсөлтийн гол шалтгаан бол барилгын материал болон ажиллах хүчний зардлын өсөлт юм. Японд барилгын зардал сүүлийн гурван жилд ойролцоогоор 20-25% нэмэгдсэн. Мөн иен сул байгаа (1 доллар ойролцоогоор 155-160 иен) нь Японы иргэдэд дотоодын үл хөдлөх хөрөнгийг үнэтэй болгож, харин гадаадад хөрөнгө оруулахыг харьцангуй хямд, ашигтай сонголт болгож байна.
Харин Тайландад барилгын зардал үүнээс бага хэмжээгээр, ижил хугацаанд 8-12% өссөн байна. Энэ нь Пхукетийн эцсийн зарах үнийг тогтвортой байлгахад тус болж байна.
Пхукет яагаад хөрөнгийн урсгалын гол чиглэл болов?
2025 онд Пхукетэд рекорд тоотой жуулчин зочилжээ - олон улсын зорчигчдын тоо 14 сая-аас давсан. Энэ нь орон сууцны түрээсийн эзлэлтийг шууд дэмждэг гол хүчин зүйл юм.
Банг Тао, Лагуна, Ката зэрэг дүүргүүд Азийн хөрөнгө оруулагчдын дунд хамгийн эрэлттэй хэвээр байна. Учир нь эдгээр газарт дэд бүтэц сайн хөгжсөн, эзлэлтийн түвшин өндөр байдаг. Nation Thailand сониноос иш татвал, Банг Тао дүүрэгт орон сууцны дундаж үнэ одоо 1 м²-т ойролцоогоор 283,975 бат хүрсэн бөгөөд энэ нь Бангкокийн хамгийн шилдэг байршлын түвшинд дөхөж байгаа үзүүлэлт юм.
Пхукетийн зарим төслүүд гэрээгээр баталгаажсан түрээсийн өгөөжийн хөтөлбөр санал болгодог бөгөөд удирдлагын компанитайгаа тохирсон 3-5 жилийн хугацаанд жилийн 5-7% өгөөж амладаг.
Гадаад иргэн, тэр дундаа Монголчууд Пхукетэд орон сууц эзэмшиж чадах уу?
Тайландын хууль тогтоомжийн дагуу гадаад иргэн, үүнд Япон, Монгол зэрэг улсын иргэд орон сууц (кондоминиум) төслийн гадаад эзэмшлийн 49%-ийн квот дотор бүрэн, хязгаарлалтгүй өмчлөх эрхтэй (freehold) худалдаж авах боломжтой. Мөнгийг гадаадаас шилжүүлж, батад хөрвүүлсэн байх шаардлагатай бөгөөд энэ шилжүүлгийг банкны албан тодорхойлолтоор баталгаажуулна. Энэ бол Тайланд дахь орон сууц худалдан авалтын хамгийн энгийн, найдвартай хэлбэр гэж үздэг.
Пхукет, Бангкок хоёрын аль нь илүү вэ?
Бангкокт студи орон сууцны эхлэх үнэ 2.5 сая бат-аас эхэлдэг тул анхны хөрөнгө оруулалт бага байдаг. Гэвч түрээсийн өгөөж 4-5% байгаа нь Пхукетийн 6-8%-аас доогуур юм. Иймд Бангкок нь хөрөнгийн үнийн өсөлтөөр ашиг олох урт хугацааны стратегид тохирсон бол Пхукет нь түрээсийн орлого дээр төвлөрсөн хөрөнгө оруулагчдад илүү тохиромжтой.
Пхукетэд орон сууц худалдаж авахад ямар эрсдэл байдаг вэ?
Гол эрсдэлд найдваргүй хөгжүүлэгч компани, барилгын хугацаа хойшлох, газрын өмчлөлийн эрхтэй холбоотой хууль зүйн асуудал зэрэг багтдаг. Иймд бие даасан хуульчаар дамжуулан due diligence (эрх зүйн шалгалт) хийх нь маш чухал. Мөн мөнгө шилжүүлэх үед валютын ханшийн эрсдэлийг тооцох хэрэгтэй.
Пхукетэд яаж очиж, орон сууц үзэх боломжтой вэ?
Хамгийн зөв арга бол 3-5 хоногийн шалгалтын аялал зохион байгуулж, орон сууц үзэхийн зэрэгцээ тухайн газарт хэдэн хоног амьдарч үзэх юм. Пхукетийн олон улсын нисэх онгоцны буудал руу Токио, Хонг Конг, Сингапураас шууд нислэг байдаг. Тайланд Хөрөнгө компани нь тухайн газар дээр очих аяллыг зохион байгуулж, орон сууц сонголт, хууль зүйн зөвлөгөө өгөх туслалцаа үзүүлдэг.
Хөрөнгийн урсгал Японоос гадагшлах хандлага цаашид үргэлжлэх үү?
Бүх шинж тэмдэг энэ хандлага улам бэхжинэ гэдгийг харуулж байна. Японд барилгын зардал өсөж, иен сул хэвээр байх л бол Японы хөрөнгө оруулагчид өндөр өгөөжтэй өөр зах зээл хайх нь зайлшгүй болно. Пхукет энэ хөрөнгийн гол чиглэлийн нэг бөгөөд Бангкок, Куала Лумпуртай зэрэгцэн эхний гурав дугаарт бичигддэг.
Токиогийн 100 сая иенийн дундаж үнэ түр зуурын үзэгдэл биш, харин шинэ хэвшил болж байна. Японы зах зээлээс цаана харах чадвартай хөрөнгө оруулагчдад Пхукет тодорхой давуу тал өгч байна: хоёр-гурав дахин өндөр өгөөж, хамаагүй бага анхны зардлаар. Энэ тоо баримт өөрөө хариулт нь.
Эх сурвалж: Bangkok Post