Товч хариулт
Тайландын Ерөнхий сайд Анутин Чарнвиракул улс даяар, өөрөөр хэлбэл бүх 77 мужид нэрлэсэн эзэмшлийн (nominee) схемийг шалгах шууд тушаал гаргалаа. Шалтгаан нь Хятадын хөрөнгө Дорнодын Эдийн Засгийн Коридор (EEC) руу их хэмжээгээр урсаж байгаа явдал байсан ч шалгалт зөвхөн тэр гурван мужаар хязгаарлагдахгүй. Пхукет, Самуй, Чианг Май зэрэг гадаад хөрөнгө оруулагчид Тайландын иргэдийн нэр дээр газар худалдаж авдаг байсан бүх бүс нутаг өнөөдөр анхаарлын төвд орлоо.
Хэрэв та Тайландад Тайланд иргэний нэр дээр вилла эсвэл газар эзэмшдэг бол энэ мэдээ таны хувьд шууд хамаатай. Урьд өмнө нь "саарал бүс" гэж тооцогддог байсан нэрлэсэн эзэмшлийн зохион байгуулалт одоо идэвхтэй мөрдөн шалгагдаж, шийтгэгддэг зөрчил рүү шилжиж байна.
Юуг мэдэх хэрэгтэй вэ?
- Хамрах хүрээ: Шалгалт Тайландын бүх 77 мужийг хамарна, зөвхөн EEC эсвэл амралтын бүс нутгуудаар хязгаарлагдахгүй
- Түлхэц болсон шалтгаан: Засгийн газар Чонбури, Районг, Чачоенгсао (буюу EEC бүс) руу орж буй Хятадын хөрөнгийн урсгалыг сэтгэл зовниж эхэлсэн
- Хууль эрх зүй: Газрын Тухай Хуулийн 96 дугаар зүйл гадаадынханд Тайландад газар өмчлөхийг хориглодог; зөрчсөн тохиолдолд 20,000 THB хүртэлх торгууль, газрыг албадан худалдах шийтгэл ногдоно
- Бодит эрсдэл: Гадаадын Бизнесийн Тухай Хуулийн 36 дугаар зүйлийн дагуу нэрлэсэн эзэмшлийн схем ашигласан тохиолдолд 3 хүртэлх жил хорих ял, 1 сая THB хүртэлх торгууль ногдож болно
- Кондо хамаарахгүй: Гадаадынхан ямар ч кондоминиум төслийн нэгжийн 49% хүртэлх хэсгийг Кондоминиумын Тухай Хуулийн дагуу хууль ёсоор өмчлөх боломжтой хэвээр байна
- Зөвлөмж: Тайланд иргэдтэй холбоотой одоогийн бүх эзэмшлийн бүтцээ шалгуулж, хуульчийн бүрэн аудит хийлгэхийг 2026 оны эцсээс өмнө зөвлөж байна
EEC гэж юу вэ, яагаад одоо шалгалт эхэлсэн бэ?
EEC буюу Дорнодын Эдийн Засгийн Коридор нь 2018 онд байгуулагдсан тусгай эдийн засгийн бүс бөгөөд Чонбури, Районг, Чачоенгсао гэсэн гурван мужийг хамардаг. EECO-ийн мэдээллээр 2025 оны эцэс гэхэд энэ бүсэд бүртгэгдсэн нийт хөрөнгө оруулалт 1.9 их наяд THB-аас давжээ. Энэ бол Тайландын эдийн засгийн бодлогын тэргүүн жишээ, Бангкокийн хувьд үндэсний бахархал болсон төсөл тул засгийн газар чухал газрын хөрөнгө нуугдмал гадаад хяналтад орохыг зөвшөөрөх санаагүй байна.
Тайландын Газрын Алба (Department of Lands) Ерөнхий сайдаас шууд даалгавар авч, улс даяар газрын бүртгэлийн нийтлэг аудит эхлүүлж байна.
Анутин анхны Ерөнхий сайд биш. Нэрлэсэн эзэмшлийн эсрэг ижил төстэй кампанит ажил 2006, 2014, 2019 онуудад ч явагдаж байсан. Гэвч 2026 он эрс өөр. Одоо эрх баригчид цахим газрын бүртгэл, банкны гүйлгээний мэдээлэл, Мөнгө Угаахтай Тэмцэх Албаны (AMLO) хамтарсан хяналтын системд хандах боломжтой болсон тул нэрлэсэн эзэмшлийн схемийг илрүүлэх нь техникийн хувьд урьд өмнөхөөс хамаагүй хялбар болжээ.
Энэ давалгаа зөвхөн Хятад иргэдэд чиглээгүй бөгөөд аль ч улсын иргэн нь энэ шалгалтад өртөж болзошгүй.
Нэрлэсэн эзэмшил хэрхэн ажилладаг вэ?
Типик схем ийм байдаг: гадаадын иргэн газрыг санхүүжүүлдэг, харин Тайланд иргэн (ихэвчлэн хуучин хамтрагч, жолооч эсвэл танил) албан ёсны эзэмшигчээр бүртгэгддэг. Баримт бичиг дээр газар бүхэлдээ тухайн Тайланд иргэнд харьяалагддаг.
2024-2025 онуудад Пхукетад Газрын Алба банкны гүйлгээг мөшгиж, нэрлэсэн эзэмшлийг нотолсноор газрыг албадан худалдсан жишээ аль хэдийн гарсан. Зах зээлийн үнэлгээгээр Пхукет, Паттаяд байгаа виллагийн 10-15% нь нэрлэсэн эзэмшлийн бүтцээр зохион байгуулагдсан гэж тооцож байна.
Газрын Алба одоо мөнгөний урсгалыг шинжилж байна: хэн үнэ төлсөн, хэн засвар үйлчилгээний зардлыг хариуцаж байгаа, хэн бодит байдалд амьдардаг. Хэрэв энэ бүх хэв маяг нэрлэсэн эзэмшлийг харуулбал үр дагавар нь ноцтой байна: 180 хоногийн дотор албадан худалдах, санхүүгийн торгууль, шаардлагатай тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага.
Хууль ёсны альтернативууд ямар байдаг вэ?
Сайн мэдээ гэвэл гадаад иргэн бүрэн хуулийн дагуу Тайландад хөрөнгө оруулах боломж хэвээрээ байна:
- 30 жилийн лизхолд: Газрын Алба дээр бүртгүүлсэн урт хугацаат түрээсийн эрх (сунгах боломжтой) нь ашиглах эрхийг хамгаалдаг. Гадаад хөрөнгө оруулагч барилгыг (газрыг биш) хууль ёсоор эзэмшиж болно.
- Кондоминиум худалдаж авах: гадаад эзэмшлийн квот дотор (нийт талбайн 49%) байвал бүрэн freehold эрхтэй болно.
- Тайланд компанийн бүтэц: жинхэнэ Тайланд хувьцаа эзэмшигчидтэй, бодит арилжааны үйл ажиллагаа явуулдаг компанийн нэр дээр эзэмшил зохион байгуулах боломжтой, гэхдээ энэ нь маш нарийн, алдаагүй хуулийн дагуу хийгдэх ёстой. 49%-иас дээш гадаад хувьцаа эзэмшдэг Тайланд компани нь гадаад аж ахуйн нэгж гэж ангилагдаж, газар эзэмшиж чадахгүй.
Түгээмэл асуулт хариулт
Тайландад нэрлэсэн эзэмшил (nominee ownership) гэж юу вэ?
Энэ бол гадаадын иргэн газрыг санхүүжүүлж, харин Тайланд иргэн албан ёсны эзэмшигчээр бүртгэгддэг зохион байгуулалт юм. Энэ нь Газрын Тухай Хууль болон Гадаадын Бизнесийн Тухай Хуулийг зэрэг зөрчдөг.
Нэрлэсэн эзэмшлийн шийтгэл юу вэ?
Гадаадын Бизнесийн Тухай Хуулийн дагуу 1 сая THB хүртэлх торгууль, 3 жил хүртэлх хорих ял оногдож болно. Түүнчлэн Газрын Алба хөрөнгийг 180 хоногийн дотор албадан худалдахыг шаардаж болно.
Энэ шалгалт кондо эзэмшигчдэд хамаарах уу?
Үгүй. Гадаадынхан кондоминиумын нэгжийг эзэмших хууль ёсны эрхтэй хэвээр байна, зөвхөн тухайн төслийн гадаад эзэмшлийн квот (нийт талбайн 49%)-оос хэтрэхгүй байх ёстой. Үүнийг Кондоминиумын Тухай Хууль (B.E. 2522) зохицуулдаг.
2026 оны шалгалт өмнөх кампанитай юугаараа ялгаатай вэ?
Одоо эрх баригчид цахим хэрэгсэл ашиглаж байна: AMLO-гоор дамжуулан банкны гүйлгээг харьцуулах, газрын бүртгэлийг шинжлэх, татварын бүртгэл шалгах зэрэг. Өмнөх кампаничид гол төлөв гар аргаар шалгах, мэдээлэгчдийн мэдээллээр ажилладаг байсан.
Гадаад иргэн Тайландад хууль ёсоор газар худалдаж авч болох уу?
Шууд газар эзэмшил хориотой, гагцхүү тодорхой ховор тохиолдолд, тухайлбал BOI-ийн (Хөрөнгө Оруулалт Дэмжих Зөвлөл) хүрээнд 40 сая THB-аас дээш хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд боломжтой. Бусад хууль ёсны сонголт нь урт хугацаат лизхолд, freehold кондоминиум худалдан авах, эсвэл жинхэнэ үйл ажиллагаа явуулдаг Тайланд компанийн нэр дээр эзэмших юм.
Миний вилла Тайланд нэрлэсэн эзэмшигчийн нэр дээр бүртгэлтэй бол яах ёстой вэ?
Тайландын газрын хуулийн чиглэлээр мэргэшсэн лицензтэй хуульчтай нэн даруй холбогдоорой. Сонголт нь лизхолд бүтэц рүү шилжих, хөрөнгийг зарах, эсвэл бүхэлдээ хууль ёсны бүтэц рүү эзэмшлийг өөрчлөх зэрэг байж болно.
Энэ шалгалт тодорхой нэг үндэстнийг чиглэдэг үү?
Үгүй. Түлхэц болсон шалтгаан нь EEC руу орж буй Хятадын хөрөнгийн урсгал байсан ч, шалгалт нь үндэстнээс үл хамааран улс даяарх бүх гадаад эзэмшлийн бүтцийг хамарна.
2026 онд EEC бүсэд хөрөнгө оруулах нь аюулгүй юу?
Тийм, хэрэв хууль ёсны эзэмшлийн бүтэц ашиглавал. EEC бүсийн Паттая, Сри Рача дахь кондоминиумуудыг гадаадынхан freehold эрхээр худалдаж авах боломжтой. Харин газрыг зөвхөн лизхолдын зохион байгуулалтаар л барьж болно.
Эзэмшлийн бүтцээ хэн шалгуулах вэ?
Тайландын хуульчдын нийгэмлэгт бүртгэлтэй, гадаад харилцагчидтай шууд ажиллаж байсан туршлагатай хуулийн байгууллагатай ажиллах хэрэгтэй. Танд нэрлэсэн эзэмшлийн схем зохион байгуулж өгье гэсэн "зөвлөх"-өөс зайлсхий.
Дүгнэлт
Тайландад шийтгэлгүй нэрлэсэн эзэмшлийн үе өнгөрч байна. 2026 оны энэ кампанит ажил цахим хяналтын хэрэгсэл, Ерөнхий сайдын түвшний улс төрийн зоригоор дэмжигдэж байгаа тул хойшлуулах цаг алга. Эзэмшлийн бүтцээ одоо, аудит танд ирэхээс өмнө шалгуулаарай. Тайланд Хөрөнгө баг танд хууль ёсны, найдвартай хөрөнгө оруулалтын шийдэл олоход туслахад бэлэн байна.
Эх сурвалж: EECO (Дорнодын Эдийн Засгийн Коридорын Алба)