Пхукетэд вилла авсан гадаадынхан яагаад санаа зовох ёстой вэ?
Хэрэв та Тайландад, ялангуяа Пхукет, Самуй зэрэг амралтын бүсэд газартай вилла Тай компанийн нэр дээр, номини (нэрлэсэн) хувьцаа эзэмшигчээр дамжуулан авсан бол 2026 оноос эхлэн энэ бүтэц урьд өмнөхөөс хавьгүй эрсдэлтэй болжээ. Тайландын эрх баригчид анхааруулгаас бодит шалгалт руу шилжлээ: сүүлийн тайлант хугацаанд номини шинжтэй компанийн шинэ бүртгэл 561-ээс 141 болж, 75%-иар цөөрчээ. Энэ бол хуурай тоо биш, харин олон улсын худалдан авагчдын эзэмшдэг бодит хөрөнгөд шууд нөлөөлөх өөрчлөлт юм.
Товч хариулт: юу өөрчлөгдөв?
Тайландын Худалдаа, Аж Ахуйн Яам (Ministry of Commerce)-ны мэдээллээр 141 шинэ бүртгэл нь зөвхөн мөсний уулын оргил хэсэг бөлгөө. Энэ тоо аль хэдийн үйл ажиллагаа явуулж буй мянга мянган хуучин номини бүтцийг тооцдоггүй. Гэхдээ чиг хандлага тодорхой: зохицуулагчид бүртгэлийн үе шатанд номини схемийг илрүүлж, шууд татгалзах чадвар нэмэгдсэн байна.
Энэ шалгалтын цуврал хатуу бодлогод суурилж байна. Тайландын Бизнес Хөгжлийн Газар (DBD) 2026 оны 8-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон 2/2026 дугаар тушаал-ыг гаргаж, гадаадынхан номини хувьцаа эзэмшигчээр дамжуулан Тай компанийг хянах цоорхойг хаахаар зорьжээ. Шинэ дүрэм нь зөвхөн байгуулах үе шатанд биш, компанийн бүхий л амьдралын хугацаанд, хувьцаа эзэмшигч өөрчлөгдөх бүрт баримт бичиг, шалгалтыг өргөжүүлж байна.
Тоо баримтаар харах бодит хэмжээ
- Номинитой холбоотой шинэ бүртгэл 75%-иар, 561-ээс 141 болж цөөрчээ
- Тайландын Худалдаа, Аж Ахуйн Яам, DBD хувьцаа эзэмшлийн бүтцийн шалгалтыг чангатгав
- DBD-ийн тусдаа мэдээллээр 0.01-49.99% гадаад оролцоотой компанийн бүртгэл 2026 оны 1-р улиралд 51%, мөн 5-р сарын 1-31-ний хооронд 65%-иар буурчээ
- 2026 оны дунд үеийн байдлаар эрсдэлтэй ангилалд ойролцоогоор 119,000 компани орж болзошгуй гэж тооцоолж байна
- Гадаадынхан Тайландад газар шууд эзэмшиж чадахгүй хэвээр байна (Газрын тухай хуулийн 86-р зүйл)
- Хууль ёсны хувилбарууд: урт хугацааны түрээс (30+30+30 жил), кондоминиумын бүрэн эрхийн (freehold) эзэмшил, хэрэглэх эрх (usufruct)
- Номини бүтэц ашигласны шийтгэл 3 жил хүртэл хорих, 1 сая тэрбум THB хүртэл торгууль (Гадаад Бизнесийн тухай хууль)
Номини компани гэж юу вэ, яагаад хуулиар хориглосон вэ?
1999 оны Гадаад Бизнесийн тухай хууль (FBA) нь тодорхой хязгаарлагдмал үйл ажиллагаа, түүний дотор газар эзэмших чиглэлээр ажилладаг Тай компаниудад гадаадынхны хувьцаа эзэмшил 49%-иас хэтрэхийг хориглодог. Номини схемийн бүх зорилго нь энэ босгыг хуулийн дүрд харагдуулан давах явдал юм: албан ёсоор Тай иргэн 51% ба түүнээс дээш хувьцаа эзэмшдэг мэт харагдаж байхад бодит хөрөнгө оруулалт, удирдлагыг гадаадын иргэн хийдэг. Тай хувьцаа эзэмшигчид ихэвчлэн бодит хөрөнгө оруулаагүй, удирдлагын шийдвэр гаргалцад оролцдоггүй. Шүүхүүд ийм тохиолдлыг Гадаад Бизнесийн тухай хуулийг тойрч гарсан хэрэг гэж үзэж, газрыг албадан худалдахыг тушаадаг нь тохиолдож байна.
Захын тооцоолсон мэдээгээр Пхукет, Ко Самуй дахь газартай вилла-ийн 40-60% нь номини шинжтэй компанийн нэр дээр авагдсан гэж тооцож байна. Тайландын Тусгай Мөрдөн Байцаах Алба (DSI) сүүлийн жилүүдэд Пхукет, Краби, Сурат Тхани зэрэг аялал жуулчлалын мужуудад шалгалтаа эрчимжүүлсэн.
DBD-ийн 2/2026 дугаар тушаал юуг нарийвчлан заасан бэ?
2026 оны 8-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болсон энэ тушаал нь гадаад хөрөнгө оруулагч, түүний төлөөлөгчөөс хөрөнгө оруулалтын бүтцийн дэлгэрэнгүй тайлбар, хөрөнгийн эх үүсвэрийн нотолгоо шаардана. Энэ шаардлага зөвхөн компани байгуулах үед бус, компанийн бүхий л оршин тогтнох хугацаанд, хувьцаа эзэмшлийн өөрчлөлт бүрт хамаарна. Кондоминиум өнөөг хүртэл гадаадынхны бүрэн эрхийн эзэмшил хэлбэрээр авах боломжтой цорын ганц үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл хэвээр байгаа бөгөөд барилгын нийт талбайд гадаадынхны эзэмшлийн хувь 49%-иас хэтэрч болохгүй. Номини бүтэц хадгалахад жилд 50,000-150,000 THB зарцуулагддаг бол энэ нь бүтцийг хожим хууль бус гэж тооцохгүй байх ямар ч баталгаа өгдөггүй.
Гадаадынхан Тайландад хууль ёсоор хэрхэн газартай вилла авах вэ?
Хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг арга бол урт хугацааны түрээс. Стандарт гэрээ 30 жил-ийн хугацаатай байж, хоёр удаа сунгах боломжтой. Газрыг Тай эзэмшигчээс түрээслэж, түүн дээрх байшинг гадаадын иргэний нэр дээр бүртгэдэг. Өөр нэг сонголт бол хэрэглэх эрх (usufruct), Газрын Departments-т бүртгэгддэг наслалтын хугацаатай ашиглах эрх юм. Кондоминиумд гадаадынхан бүрэн эрхийн эзэмшил авах боломжтой бөгөөд хөрөнгийг гадаадаас Тай банкаар дамжуулан шилжүүлж, Гадаад Валютын Гүйлгээний (FET) гэрчилгээ авах шаардлагатай.
Хэдий хугацаанд, ямар шийтгэлтэй тулгарах вэ?
Гадаад Бизнесийн тухай хуулиар номини бүтэц ашигласан хэрэгт 1,000,000 THB хүртэл торгууль, мөн/эсвэл 3 жил хүртэл хорих ял оноодог. Шүүх нэмэлтээр газрыг албадан худалдахыг шаардаж болно. Тай нэрлэсэн хувьцаа эзэмшигчид ч эрүүгийн хариуцлага хүлээнэ. Худалдаа, Аж Ахуйн Яамны тайлагнасан тоо баримт нь одоо ажиллаж буй бүх номини бүтцийг хамарч чадахгүй тул DSI, Газрын Departments нь хувьцаа эзэмшил өөрчлөгдсөн, хөрөнгө худалдсан, эсвэл гуравдагч этгээдийн гомдол ирсэн үед хэдийд ч шалгалт эхлүүлж болно.
Одоо байгаа номини компаниа хэрхэх вэ?
Номини компаниа түрээсийн бүтэц болгон хөрвүүлэх шаардлага байгаа эсэхийг тухайн тохиолдол бүрээр нь үнэлэх хэрэгтэй. Хөрвүүлэх процесс нь компанийн эзэмшдэг газрыг Тай иргэн буюу байгууллагад худалдаж, дараа нь түрээсийн гэрээ байгуулахыг шаарддаг. Энэ процесс татвар, хуульчийн зардал орсноор 100,000-300,000 THB зарцуулна, гэхдээ эрүүгийн эрсдэлийг арилгаж, эзэмшлийг ил тод болгодог. Хуульч сонгохдоо Тайландын Өмгөөлөгчдийн Холбооны лицензтэй, газрын хуулийн туршлагатай, номини схем зардаг байгууллагатай холбоогүй хуульчийг сонгохыг зөвлөж байна. Эзэмшлийн бүтцийн анхны шалгалт, зөвлөгөө авахад ойролцоогоор 15,000-30,000 THB зарцуулагддаг.
Энэ хатуу шалгалтын цуврал нь тусгаарлагдсан арга хэмжээ биш, харин системтэй хандлагын нэг хэсэг юм. Тайландын зохицуулагчид компанийн бүтцийг дүн шинжилгээ хийх дижитал хэрэглүүрт хөрөнгө оруулж, байгууллага хоорондоо мэдээлэл хуваалцаж, улс төрийн шаардлагад хариу үзүүлж байна. Хөрөнгөө одоогоор номини компанийн нэр дээр эзэмшдэг хөрөнгө оруулагчид шалгалт ирэхийг хүлээхийн оронд яг одоо хуулийн аудит хийж авахыг зөвлөж байна. Тайланд Хөрөнгө-ийн мэргэжилтнүүд ийм аудит, хууль ёсны эзэмшлийн бүтэц сонгоход туслах бэлэн байна.
Эх сурвалж: Thailand Business News