Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл яагаад одоо визийг зарж байна вэ?
2026 онд Тайландын кондо хөгжүүлэгчид шинэ маркетингийн арга олов: рефералаар орж ирсэн худалдан авагч бүрт удаан хугацааны виз автоматаар дагалдуулж эхэлжээ. Origin Property компани өдгөө дэлхий даяар 400 гаруй гадаад агент, брокертой хамтарч Пхукет, Бангкок, Паттаяд кондо зарж байна. 3 сая бахтаас (орчим 85,000 доллар) дээш үнэтэй бэлэн кондо рефералаар худалдан авсан хэн боловч 3 жилийн виз, жилд 4 удаагийн онгоцны буудлын fast-track зөвшөөрөл, буги үйлчилгээг үнэ төлбөргүй авдаг болжээ. Энэ бол ердийн affiliate схем биш, харин виз өөрөө хэлцлийг хааж өгдөг борлуулалтын хэрэгсэл.
Монголчуудын дунд Тайланд руу нүүх, хоёр дахь орон сууц авах сонирхол өссөөр байгаа энэ үед энэ мэдээлэл зөвхөн худалдан авагчид биш, энэ салбарт орлого олохыг хүсэж буй агент, зөвлөхүүдэд ч чухал.
Хамтын ажиллагааны нөхцөлтэй танилцах
Origin-ээс гадна AssetWise (TITLE брэндээрээ), Sansiri, Navarang Asset зэрэг том хөгжүүлэгчид ижил төстэй загвар нэвтрүүлжээ: агент, блогер, эсвэл нүүн шилжих зөвлөх нэг л клиент авчирвал, хөгжүүлэгч компани өөрөө хэлцэл болон визийн бичиг баримтыг бүрэн зохион байгуулна. Гадаад түншүүдийн хувьд энэ нь нэг л зүйлийг илтгэнэ: конверси өсдөг, учир нь худалдан авагч нэг худалдан авалтаараа хоёр асуудлаа шийддэг. Bangkok Post сонин мөн ижил төстэй "кондо ав, виз ав" багцуудыг онцолж, Пхукетийн Иммиграцийн газар болон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн удирдлагууд 3 сая баттай тэнцэх буюу түүнээс дээш үнэтэй кондо худалдан авахад 49%-ийн гадаадын өмчлөлийн квот дотор байвал жил бүр сунгагддаг нэг жилийн визийн боломжийг тодруулсныг мэдээлжээ.
Асуудал нь хөгжүүлэгчид рефералд төлбөр төлдөг эсэх биш - тэд төлдөг нь тодорхой. Асуулт бол аль загвар танд тохирох вэ гэдэгт л байна.
Гол тоо баримтууд нэг дор
- Худалдан авагчийн босго үнэ: визийн багцад хамрагдахын тулд бэлэн кондо 3 сая бахаас (орчим 85,000 доллар) дээш байх ёстой (эх сурвалж: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Худалдан авалттай хамт өгдөг виз: 3 жилийн виз, эсвэл 20 жилийн Thailand Longstay гишүүнчлэл (AssetWise/TITLE хөтөлбөр), жилд 27,000 бахын визийн хураамжийг хэмнэнэ
- Түншийн комисс: Пхукет, Бангкокийн зах зээлд ердийн хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 3-5%, дунджаар 120,000-350,000 долларын хэлцэлд энэ нь нэг клиент тутамд 3,600-17,500 доллар болно
- Хамрах хүрээ: FazWaz Premium нь 7 олон улсын платформ дээр зар байршуулж, сард 25+ сая айлчлал-тай хамтарсан үзэгчидтэй бөгөөд үүнд Lifull Connect, Dot Property Group сүлжээ орно
- Эрэлт хэрэгцээний бүс: Пхукет, Бангкок (Charoennakhon дүүрэг), Паттая (Chonburi), Чианг Май зэрэг хотууд хөгжүүлэгчийн визийн хөтөлбөрт орсон
- Хэлцэл хаагдах хурд: FazWaz Premium өөрийн fast-track багцаар 60-90 хоногийн дотор худалдан авагчтай тохирно гэж амладаг
Танд аль сценари тохирох вэ?
Сценари 1: Гадаад руу нүүхэд туслах зөвлөх. Хэрэв та экспат клиентдээ Тайланд руу нүүхэд нь тусалдаг бол виз багцтай хөгжүүлэгчийг санал болгох нь байгалийн нэмэлт үйлчилгээ болно. Клиент 3 сая бахаас дээш кондо авахад автоматаар Longstay Visa авч, та рефералын комисс олно. Сул тал: та зөвхөн виз хөтөлбөртэй тодорхой хөгжүүлэгчидтэй холбогдох тул сонголт хязгаарлагдмал.
Сценари 2: 10,000 гаруй дагагчтай travel блогер, инфлюенсер. Таны үзэгчид Тайландын тухай мөрөөддөг хүмүүс. Та Бангкокийн Charoennakhon голын эргийн дүүрэг эсвэл Пхукетийн вилла хорооллын тухай тойм бичиж, түншийн линк оруулж болно. Хамрах хүрээний 0.1-0.3% конверси, дундаж 150,000 долларын хэлцлээр тооцвол улиралд ганцхан хэлцэл хаагдсан ч 4,500-7,500 доллар олно. Сул тал: борлуулалтын мөчлөг урт (эхний холбогдлоос төлбөр хүртэл 3-6 сар), тэвчээр шаардана.
Сценари 3: Бусад орны идэвхтэй брокер, газарзүйгээ өргөжүүлж буй. Та аль хэдийн Дубай, Турк, Гүрж зэрэгт үл хөдлөх хөрөнгө зардаг бол Тайланд шинэ бүтээгдэхүүний шугам болно. Origin болон Thailand Longstay-н интеграцчилсан загвар танд бэлэн багц өгнө: хөрөнгө, виз, консьерж үйлчилгээ, Тайландын хуулийг өөрөө судлах шаардлагагүй. Сул тал: комисс нутгийн агенттай хуваалцагддаг тул таны хувь ердийн 3-5% биш 1.5-2.5% байдаг.
Сценари 4: Пхукетэд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компанийн эзэн. Та түрээслэдэг байшингуудыг удирдаж байгаа бол одоогийн эзэмшигчид рефералын эх сурвалж болдог - тэд найз нөхдөө таны дундуур худалдан авахыг санал болгодог. Та хөгжүүлэгчийн комисс, ирээдүйн менежментийн гэрээ хоёуланг нь олно. Сул тал: сонирхлын зөрчлийн эрсдэл байдаг, учир нь клиент таны хамгийн сайн хөрөнгийг санал болгож байна уу, эсвэл хамгийн их төлдгийг санал болгож байна уу гэдэгт эргэлзэж болно.
Хөтөлбөрүүдийн харьцуулалт
| Параметр | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Хамгийн бага үнэ | 3 сая бат (~85,000$) | 3 сая бат (~85,000$) | Нийтэд ил болгоогүй | 1 сая батаас |
| Худалдан авагчийн виз багц | 3 жилийн виз, fast-track онгоцны буудал | 20 жилийн Longstay гишүүнчлэл, жилийн 27,000 бахын хураамж чөлөөлнө | LTR болон Longstay виз, бүрэн дэмжлэг | Виз хөтөлбөргүй |
| Агент/түншийн тоо | 400+ гадаад агент | Thailand Longstay-гаар дамжуулан | L'Heritage зөвлөхийн үйлчилгээгээр | Мэдээллийн санд 1.2 сая худалдан авагч |
| Гол байршил | Пхукет, Бангкок, Chonburi | Пхукет, Паттая | Бангкок (Charoennakhon) | Тайланд даяар |
| Түншийн загвар | Рефералын комисс | Рефералын комисс + консьерж | One-Stop үйлчилгээ | Эзэмшигчдэд төлбөртэй зар байршуулалт |
| Хэлцэл хаагдах хугацаа | Тогтоогоогүй | Тогтоогоогүй | Тогтоогоогүй | 60-90 хоног (Premium Plus) |
Гол эрсдэл, анхаарах алдаанууд
-
Виз нь худалдан авалттай хамт автоматаар баталгаажсан хуулийн эрх биш. Longstay Visa бол арилжааны хөтөлбөр, автомат эрх биш. Хэлцэл хаагдахаас өмнө Thailand Longstay компаниас хөтөлбөрийн одоогийн статусыг шууд лавлаж баталгаажуулаарай.
-
Комиссын төлбөр худалдан авагчийн бүрэн төлбөрийг хүлээж, хойшлогдож болно. Ихэнх хөгжүүлэгчид клиентийн эцсийн төлбөрийг хүлээн авсны дараа л рефералын комиссыг олгодог бөгөөд төлбөрийн хуваарь 12-24 сар үргэлжилж болно. Түншийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө төлбөрийн хуваарийг тодруулаарай.
-
Гадаадынхан зөвхөн 49%-ийн кондоминиумын квот дотор өмчилдөг. Тодорхой төслийн квот аль хэдийн дүүрсэн бол хэлцэл унана, таны клиент олох ажил дэмий болно. Хөгжүүлэгчээс квотын одоогийн байдлыг урьдчилан асуугаарай.
-
"Хүчинтэй реферал"-ын нэгдсэн стандарт байхгүй. Нэг хөгжүүлэгч зөвхөн паспортын мэдээлэлтэй бэлэн клиентийг рефералд тооцдог бол нөгөө нь и-мэйл хаягтай ямар ч асуулгыг хүлээн авдаг. Энэ шалгуурыг бичгээр гэрээндээ тодорхой тусгаарай.
Реферал хэдийг олох боломжтойг тооцоолоорой
-
Давхардсан реферал илгээх эрсдэл. Клиент аль хэдийн хөгжүүлэгчтэй шууд, эсвэл өөр агентаар дамжуулан холбогдсон байж болно. CRM систем тодорхой хянадаггүй бол та комиссоо алдах эрсдэлтэй. Хөтөлбөр ил тод lead tracking систем санал болгодог эсэхийг лавлаарай.
-
Түншийн татварын үүрэг. Тайландаас олсон рефералын комисс таны оршин суугаа улсын хуулийн дагуу орлогын татварт хамрагдаж болно. Эхний төлбөрөө хүлээн авахаасаа өмнө татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөөрэй.
Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2026 онд шинэ загвар бий болгож байна: хөгжүүлэгчид зөвхөн барилга барихаас гадна виз, консьерж үйлчилгээ, сард 25 сая айлчлалтай маркетингийн хүрээг хариуцаж эхэлжээ. Түншийн ажил бол зөвхөн клиент авчрах л явдал. Энэ бол яг одоо нээлттэй байгаа боломжийн цонх. Хэрэв та Тайландад хөрөнгө оруулах, эсвэл энэ салбарт орлого олох сонирхолтой бол Тайланд Хөрөнгө компани танд туслахад бэлэн байна.
Эх сурвалж: Bangkok Post
Тайландад хөрөнгө оруулахад бэлэн үү? Манай мэргэжилтнүүд танд тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход тусална.