Пхукетэд хөрөнгө оруулах шинэ давалгаа эхэлж байна
Одоогоор Тайландад бараг 1 их наяд бат (ойролцоогоор 28 тэрбум ам.доллар) гадаадын хөрөнгө оруулалт орж ирж байна. Тайландын Үндэсний банк 2026 оны ДНБ-ий өсөлтийн төсөөллөө 2.3% болгож дээшлүүлсэн бөгөөд энэ нь зах зээлийн шинжээчдийн дунд хамгийн өндөр тоо юм. Бодлогын хүү 1.00%-д тогтвортой хэвээр байна. Монголоос Тайланд, тухайлбал Пхукетэд хөрөнгө оруулах сонирхолтой хүмүүсийн хувьд энэ бол зүгээр нэг эдийн засгийн статистик биш, харин яг одоо шийдвэр гаргах цаг нь ирснийг харуулсан бодит дохио юм.
Эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал худалдан авагчийн ашиг тусын төлөө өөрчлөгдөх үе ховор тохиолдож, удаан үргэлжилдэггүй. Одоо яг тийм үе эхэлж байна: хямд зээл, барилгын зөвшөөрлийн хурдацтай процесс, хүчтэй хөрөнгийн урсгал зэрэг нь 2018-2019 оноос хойш харагдаагүй байдлаар нэгэн зэрэг эргэн ирж байна.
Товч хариулт
- Bangkok Post-ын мэдээлснээр Тайландын Үндэсний банк 2026 оны ДНБ-ий өсөлтийн төсөөллийг өмнөх 1.5%-иас 2.3% болгож нэмэгдүүлжээ
- Орж ирж буй гадаадын хөрөнгө оруулалт бараг 1 их наяд бат (ойролцоогоор 28 тэрбум ам.доллар)-т хүрч байна
- Тайландын Үндэсний банкны бодлогын хүү 1.00%-д хэвээр байгаа нь орон сууцны зээлийг түүхэн хэмжээнд хямд байлгаж байна
- Засгийн газар барилгын зөвшөөрлийн олголтыг хурдасгаж, шинэ төслүүд зах зээлд гарах хугацааг богиносгосон
- Хямд хүү, хөрөнгийн урсгал хослох үед үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ гол хотуудад жилд дунджаар 5-8% өссөн түүхтэй
- 2021-2025 онд Пхукетэд ганцаараа ойролцоогоор 45,100 шинэ орон сууцны нэгж, нийт 469.7 тэрбум бат (ойролцоогоор 13 тэрбум ам.доллар) үнэ бүхий төсөл эхэлсэн нь энэ арал дээр гадаадын хөрөнгө хэр их төвлөрч байгааг харуулж байна
Гол баримт мэдээллүүд юу вэ?
- Эх сурвалж: Bangkok Post сонины мэдээлснээр Тайландын Үндэсний банк экспортын идэвхжил, засгийн газрын дэмжлэгийн арга хэмжээ, Ойрхи Дорнодын хурцадмал байдал буурсан зэргийг үндэслэн 2026 оны ДНБ-ий өсөлтийн төсөөллийг 2.3% болгож дээшлүүлсэн
- 1.00% бодлогын хүү-г Тайландын Үндэсний банк хэдэн ээлжит хуралдаанаараа тогтвортой байлгаж, инфляцийг хатуу хазаарлахаас илүү эдийн засгийн өсөлтөд түлхүү анхаарч байгааг илэрхийлж байна
- Бараг 1 их наяд бат орж ирж буй хөрөнгө оруулалтын ихэнх хэсэг нь Хөрөнгө Оруулалтын Зөвлөл (BOI)-ийн урамшуулах хөтөлбөрүүд, тухайлбал үйлдвэрлэлийн болон технологийн компаниудыг Тайланд руу шилжүүлэхэд зориулсан татварын хөнгөлөлтүүдээс шалтгаалж байна
- Laem Chabang гүнзгий усны боомт, Бангкокийн олон улсын нисэх онгоцны буудлууд, өргөн хүрээтэй хурдны замын сүлжээ зэрэг логистикийн давуу тал-ыг энэ хөрөнгийг татах гол хүчин зүйл гэж тооцож байна
- Чонбури, Районг, Чачоенгсао муж дамнасан Дорнод Эдийн Засгийн Коридор (EEC) нь аж үйлдвэрийн хөрөнгө оруулалтыг татах гол төв хэвээр байгаа бөгөөд эдгээр бүс нутгуудад орон сууцны эрэлтийг өсгөж байна
- Colliers Thailand-ын судалгаагаар Бангкокийн м.кв тутамд 100,000+ бат үнэтэй кондоминиумын дундаж үнэ 6 улирал дараалан тогтмол өссөн
- Пхукетэд түрээсийн эрэлт зах зээлийг тэргүүлж байна: The Thaiger-ийн мэдээлснээр 2026 онд бүртгэгдсэн 54,628 үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагааны 71% нь худалдан авалт биш түрээсийн зорилготой байсан бөгөөд сарын дундаж түрээсийн үнэ 35,000 бат, худалдан авах лавлагааны дундаж төсөв 7.5 сая бат байжээ
Эдгээр тоо баримт хувь хүн хөрөнгө оруулагчид юу гэсэн үг вэ? Гурван зүйл онцгойлон харагдаж байна. Нэгдүгээрт, системд байгаа хямд мөнгө худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлдэг. Хоёрдугаарт, үйлдвэрлэлд орж ирж буй гадаад хөрөнгө ажлын байр бий болгож, ажлын байр нь орон сууцны эрэлтийг тэтгэдэг. Гуравдугаарт, төслийн зөвшөөрлийн процесс хурдассан нь хөгжүүлэгчид шинэ нийлүүлэлт гаргаж эхэлж байгааг харуулж байгаа боловч, ихэвчлэн нийлүүлэлт эрэлттэй бүрэн тэнцэхээс өмнө үнэ өсдөг.
EEC бүсийн динамик яагаад чухал вэ?
EEC бүсийн нөхцөл байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Дэлхийн томоохон корпорациуд үйлдвэрээ Хятадаас Тайланд руу шилжүүлэх тусам эдгээр шинэ үйлдвэрийн эргэн тойронд орон сууцны бүлгүүд бий болж байна. Паттая, Шрирача, Районг зэрэг хотууд энэхүү аж үйлдвэрийн өргөжилтийн шууд ашиг хүртэгчид болж байна.
Бангкок хот кондоминиумын гүйлгээний ихэнх хэсгийг төвлөрүүлсэн гол зах зээл хэвээр байна. Хүү ийм бага байгаа үед барилгын явцад буюу off-plan худалдан авах нь илүү сонирхолтой болж байна, учир нь хөгжүүлэгчийн хэсэгчилсэн төлбөрийн төлөвлөгөө ихэнхдээ инфляцын хэмжээнээс бага зардалтай байдаг.
Пхукет болон бусад амралтын зориулалттай зах зээлүүд өөр төрлийн хөдөлгөгч хүчин зүйлд хариу үйлдэл үзүүлж байна: жуулчлалын өсөлт. Пхукетийн олон улсын гүйлгээний хэмжээний 15%-иас илүүг эзэлж буй орос хэлээр ярьдаг хөрөнгө оруулагчдын хувь нэмэгдэж байгаа зэрэг гадаадын худалдан авагчид Bang Tao, Laguna зэрэг бүс нутагт вилла худалдан авах эрэлтийг тэтгэсээр байна. IPS News-ийн тусдаа судалгаагаар 2025 оны сүүл гэхэд энэ арал дээр 72-оос дээш шинэ төсөл, нийт 10,300 нэгж, 81.6 тэрбум бат-аас дээш хөрөнгө оруулалттайгаар эхэлж, богино хугацааны амралтын түрээсээс урт хугацааны эзэмшилд шилжих ерөнхий чиг хандлага ажиглагдаж байна.
Яагаад 2.3% нь "бум" биш харин тогтвортой боломж вэ?
Энд нэг зүйлийг ойлгох нь чухал: 2.3% ДНБ-ий өсөлт нь бум биш, харин тогтвортой, хяналттай өсөлт юм. Ийм төрлийн орчин нь урт хугацааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад хамгийн таатай нөхцөлийг бүрдүүлдэг байна. Хурдацтай бум ихэвчлэн залруулгаар төгсдөг. Хямд хүү, хүчтэй хөрөнгийн урсгалтай хослосон дунд зэргийн өсөлт нь хөрөнгийн үнэ өсөх илүү тогтвортой суурь болдог.
Эрсдэл бас байсаар байна. Дэлхийн худалдааны тодорхойгүй байдал хөрөнгө оруулалтын урсгалыг удаашруулж болзошгүй. Батын ам.доллар болон бусад валюттай харьцах ханшийн хэлбэлзэл худалдан авагчдад валютын эрсдэл үүсгэдэг. Мөн Бангкокийн зарим дүүрэгт ажиглагдаж буй хэт нийлүүлэлт нь масс зах зээлийн сегментийн түрээсийн үнэд аль хэдийн дарамт учруулж байна.
Түгээмэл асуулт хариулт
Тайландын 2.3%-ийн ДНБ-ий өсөлт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
ДНБ-ий өсөлт ажил эрхлэлт, орлого, хөрөнгийн урсгалыг нэмэгдүүлдэг. Түүхэн туршлагаас харахад ДНБ-ий өсөлтийн нэг хувь нь дараагийн 12 сарын турш Бангкокийн орон сууцны үнийг 2-4%-иар өсгөх хамааралтай байсан.
1 их наяд бат хэмжээний хөрөнгө оруулалтын урсгал орон сууцны зах зээлд юу гэсэн үг вэ?
Энэ бол ойролцоогоор 28 тэрбум ам.доллар бөгөөд гол төлөв үйлдвэрлэл, технологийн салбарт чиглэж байна. Шинэ аж ахуйн нэгжүүд ажлын байр бий болгодог бөгөөд энэ нь EEC бүсэд ялангуяа түрээс, худалдан авалтын аль алины эрэлтийг шууд нэмэгдүүлдэг.
Гадаад иргэн 2026 онд Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авч чадах уу?
Тиймээ. Гадаад иргэд барилгын нийт талбайн 49%-иас хэтрэхгүй хэмжээнд буюу freehold (бүрэн өмчлөлийн) эрхээр кондоминиумын нэгж худалдаж авах боломжтой. Вилла ихэвчлэн 30+30+30 жилийн урт хугацааны газрын түрээсийн гэрээгээр, эсвэл Тайландын компанийн бүтцээр дамжуулан худалдан авагддаг.
2026 онд Тайландын орон сууцны зээлийн хүү ямар байна вэ?
Тайландын Үндэсний банкны бодлогын хүү 1.00% байна. Арилжааны банкууд оршин суугчдад жилийн 3.5-5.5%-иас эхлэх зээлийн хүү санал болгож байна. Гадаад иргэд хязгаарлагдмал тооны банкаар дамжуулан зээл авах боломжтой бөгөөд ихэвчлэн дор хаяж 30% урьдчилгаа шаарддаг.
Тайландын аль бүс нутагт хөрөнгө оруулах нь 2026 онд хамгийн ирээдүйтэй вэ?
Бангкокийн төв хэсэг (Sukhumvit, Silom, Sathon), Пхукетийн амралтын бүс нутгууд (Bang Tao, Laguna), мөн EEC бүс (Паттая, Шрирача) нь үнийн өсөлт, түрээсийн ашигт байдлын хувьд хамгийн тогтмол үзүүлэлт үзүүлж байна.
Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн дундаж түрээсийн ашигт байдал ямар байна вэ?
Бангкокийн кондоминиумууд жилд 4-6% ашигт байдал өгдөг. Пхукетэд менежментэд байрлах вилла нь богино хугацааны түрээсээр 6-8% үр өгөөж авчирдаг. Бодит өгөөж байршил, менежментийн чанар, улирлын шинж чанараас шалтгаална.
Дэлхийн эдийн засаг удаашрахад Тайландын үнэ буурах эрсдэл бий юу?
Эрсдэл байсаар байгаа боловч Тайланд олон салбартай эдийн засаг, хүчтэй жуулчлалын салбар, тогтвортой шууд гадаад хөрөнгө оруулалтын ачаар тогтвортой байдлаа харуулж ирсэн. 2020 оны бууралтын үед Бангкокийн премиум сегментийн үнэ ердөө 3-5%-иар унаж, хурдан сэргэсэн.
Батын ханшийн хэлбэлзэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Батаар худалдан авах нь валютын эрсдэлийг хүлээн авна гэсэн үг. Хэрэв бат таны нутгийн валюттай харьцахад бэхжвэл таны хөрөнгийн үнэ тэр валютаар илэрхийлэгдэхэд өснө, суларвал эсрэгээрээ болно. Олон хөрөнгө оруулагч худалдан авах валютаа төрөлжүүлэх замаар энэ эрсдэлээс хамгаалдаг.
ДНБ-ий өсөлт 2.3% байгаа энэ үед Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?
2.3% өсөлт бага хүү, хүчтэй хөрөнгийн урсгалтай хослох нь худалдан авахад таатай нөхцөл бүрдүүлж байна. Энэ бол хэт халсан зах зээл биш, харин хөрөнгийн үнэ өсч байгаа боловч хараахан хэтрүүлж үнэлэгдээгүй тогтвортой өсөлтийн үе шат юм.
Тайландын 2026 оны макро эдийн засгийн зураг хөрөнгө оруулагчийн ашиг тусын төлөө эргэж байна. Бага хүү, өсөж буй ДНБ, орж ирж буй 1 их наяд бат хэмжээний хөрөнгө оруулалт, барилгын салбарт үзүүлж буй засгийн газрын дэмжлэг зэрэг нь ховор тохиолддог хүчин зүйлсийн нэгдэл юм. Амжилтад хүрэх түлхүүр нь зөв байршлыг сонгож, эдгээр суурь нөхцөлүүд бүрэн үнэд шингэхээс өмнө зах зээлд орох явдал юм.
Эх сурвалж: Bangkok Post
Тайландад хөрөнгө оруулахаар шийдсэн үү? Тайланд Хөрөнгө-ийн мэргэжилтнүүд танд тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход тусална.