Юунд анхаарах ёстой вэ?
Пхукет, Паттаяд байр аваад амрахаар зорьдог монгол хөрөнгө оруулагчид олон. Гэвч Тайландад одоо нэг өөр, тийм ч сонсогддог биш ч ашигтай чиглэл эрчимтэй хөгжиж байна: дата төв, технологийн парк, аж үйлдвэрийн бүс. WHAUP компанийн гүйцэтгэх захирал Акарин засгийн газраас Power Purchase Agreement (PPA), өөрөөр хэлбэл цахилгаан үйлдвэрлэгчээс шууд гэрээгээр цахилгаан худалдаж авах эрх зүйн зохицуулалтыг хурдасгахыг олон нийтэд шаардсан. Хэрэв энэ шийдэгдэхгүй бол салбар багтаамжийн хязгаартай тулгарна гэж тэрээр анхааруулжээ. 2026 оны эхний улиралд WHAUP-ийн ашиг 35%-иар өссөн нь энэ ард нуугдаж буй илүү том давалгааны шинж тэмдэг юм.
Товч хариулт: юу болж байна вэ?
- Тайландад дата төвийн эрэлт хоёр оронтой хувиар өсч, технологийн парк, аж үйлдвэрийн бүсийн шинэ барилга, шинэчлэлтийг өдөөж байна
- WHAUP 2026 оны 1-р улиралд ашгаа 35%-иар нэмэгдүүлсэн нь дата төвийн дэд бүтэцт бодит хөрөнгө орж эхэлсний нотолгоо
- Шууд PPA гэрээ нь дата төвүүдэд цахилгаан үйлдвэрлэгчээс шууд, төрийн сүлжээг тойрч цэвэр эрчим хүч худалдаж авах боломж олгоно. Үүнийг хуульчлах нь салбарын өсөлтийн түлхүүр асуудал
- Цахилгаан дэд станц, шилэн кабелийн коридорын ойролцоох аж үйлдвэр, технологийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн тооцоогоор жилд 10-15% өсдөг
- Зүүн эдийн засгийн коридор (Eastern Economic Corridor, EEC), Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао мужуудыг хамарсан бүс, шинэ төслүүдийн үндсэн голомт болж байна
- Тайланд дахь дата төвийн зарлагдсан нийт хөрөнгө оруулалт 2026 оны эхэн гэхэд 5 тэрбум ам.доллараас давсан бөгөөд энэ нь тус улсыг АСЕАН-ы хамгийн хурдан хөгжиж буй тоон дэд бүтцийн зах зээл болгож байна
Тоо баримтаар харвал
- Тайланд АСЕАН-д дата төвийн зах зээлийн хэмжээгээр 3-т ордог бөгөөд Сингапур, Индонезиас хойно байна. Structure Research байгууллагын таамгаар үндэсний хэмжээний дата төвийн багтаамж 2027 он гэхэд хоёр дахин нэмэгдэх төлөвтэй
- Үндэсний хэмжээний багтаамж 2026 онд ойролцоогоор 1,400 МВт байсан бол 2030 он гэхэд 3,700 МВт хүрнэ гэж Thailand Data Centre Association мэдээлж байгаа бөгөөд энэ нь жилд ойролцоогоор 27% хувийн нэгдсэн өсөлтийн хурдтай тэнцэнэ
- Зүүн эдийн засгийн коридор (EEC) нь шинэ хөрөнгө оруулалтын үлэмж хэсгийг татаж байна. Board of Investment (BOI) уул бүсэд нөхцөл хангасан төслүүдэд 13 жил хүртэл татварын хөнгөлөлт олгодог
- Google, Amazon Web Services, Microsoft зэрэг компаниуд Тайландад үүлэн технологи болон дэд бүтцийн төсөл зарласан, эсвэл хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд Microsoft ганцаараа 1 тэрбум ам.доллар-той ойролцоо хөрөнгө оруулах шийдвэр гаргасан
- Class A түвшний аж үйлдвэрийн түрээсийн үнэ Чонбури, Раёнгийн бүсэд сүүлийн 12 сард 12%-иар өссөн (CBRE Thailand-ийн мэдээллээр)
- EGAT цахилгаан дэд станцаас 20 км радиуст орших газар Чонбури мужид хоёр жилийн турш 18-22% өссөн бол Чонбури, Раёнгийн бүхэл аж үйлдвэрийн газрын үнэ ижил хугацаанд 25-40% хүртэл нэмэгдсэн
- Нэг hyperscale дата төв 30-100 МВт эрчим хүч зарцуулдаг нь дунджаар нэг жижиг хотын хэрэглээтэй тэнцэх бөгөөд зөвхөн цахилгааны зардал жилд 200-500 сая бат хүрдэг
Эрчим хүчний тэгшитгэл: яагаад PPA чухал вэ?
Энэ бүхнийг ойлгохын тулд эрчим хүчний тооцооноос эхэлье. Одоогийн Тайландын хуулиар шууд PPA байхгүйгээс болж операторууд нарны болон салхины бие даасан үйлдвэрлэгчидтэй шууд гэрээ хийх боломжгүй бөгөөд заавал төрийн сүлжээгээр дамжуулан, харьцангуй өндөр өртөгтэй цахилгаан авахад хүрдэг. Яг энэ цоорхойг арилгахыг WHAUP шаардаж байна.
Хэрэв Бангкок 2026 онд PPA-тай холбоотой зохицуулалтыг эцэслэн батлах юм бол аж үйлдвэрийн бүсэд орох хөрөнгийн урсгал улам эрчимжих төлөвтэй. Дата төвд зөвхөн МВт хэрэгтэй биш, серверийн танхим, хөргөх систем, ажилтны оффисын байр, тоног төхөөрөмжийн ложистикийн талбай зэрэг хэрэгтэй. Ирээдүйн томоохон төсөл бүр 15,000-50,000 хавтгай дөрвөлжин метр барилга, дэд бүтцийн эрэлт үүсгэдэг.
Ашгийн харьцуулалт: амралтын байр уу, аж үйлдвэрийн парк уу?
Пхукет, Паттаяд амралтын байр авч дассан хөрөнгө оруулагчдад энэ бол өөр стратеги санагдах болно. Технологийн парк дахь түрээсийн өгөөж бат-ийн хувьд жилд 7-9% байдаг бол амралтын кондо ердийн 4-6%-тай харьцуулахад арай өндөр байна. Хоосон зогсох эрсдэл бага, түрээсийн хугацаа урт (3-10 жил), суурь түрээслэгчид нь богино хугацааны амралтчид биш, олон улсын технологийн корпорациуд байдаг нь чухал ялгаа.
Хөрөнгө оруулалтын газарзүй ч өөрчлөгдөж байна. Урьд нь эрх ашиг далайн эргийн бүсэд төвлөрч байсан бол одоо Бангкок-Чонбури-Раёнгийн коридор анхаарал татах болжээ. Гурван нисэх онгоцны буудал (Дон Муанг, Суванабхуми, У-Тапао)-ыг холбосон хурдны төмөр зам энэ коридорыг нэгдсэн эдийн засгийн бүс болгож нэхэж байна.
Гадаадын иргэн газар авч чадах уу?
Структурын хязгаарлалт хэвээрээ хүчинтэй. Гадаадын иргэн Тайландад газрыг шууд өмчлөх боломжгүй, гэхдээ барилга, байгууламжийг бүрэн эрхтэй өмчлөх боломжтой бөгөөд сунгах эрхтэй, 30 жил хүртэлх урт хугацаатай түрээсийн гэрээ байгуулж болно. EEC бүсэд онцгой нөхцөл байдаг бөгөөд гадаадын хөрөнгө оруулагчид 49 жил хүртэлх түрээсийн хугацаа авах боломжтой.
Түгээмэл асуулт хариулт
PPA гэж юу вэ, яагаад үл хөдлөх хөрөнгөнд чухал вэ?
PPA (Power Purchase Agreement) бол эрчим хүч үйлдвэрлэгч, хэрэглэгчийн хоорондын шууд гэрээ. Дата төвүүдийн хувьд хямд, цэвэр эрчим хүчид хүрэх нь оршин тогтнохын үндэс юм. PPA байхгүй бол шинэ байгууламж барих эдийн засгийн үндэслэл алдагдаж, энэ нь эцэст нь аж үйлдвэрийн газар, талбайн эрэлтийг хязгаарлана.
Тайландын хаана дата төв барьж байгаа вэ?
Үндсэн барилгын бүсүүд бол Зүүн эдийн засгийн коридор (EEC)-т багтдаг Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао мужууд. Мөн Бангкокийн захын хэсэг, Нонтхабуригийн орчимд бас нэмэлт төслүүд хэрэгжиж байна.
Аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгө ямар өгөөж өгдөг вэ?
EEC-ийн технологийн парк дундажаар жилд бат-ийн хувьд 7-9% өгөөж өгдөг бөгөөд энэ нь ердийн амралтын кондоминиумаас өндөр бөгөөд түрээсийн гэрээ ерөнхийдөө илүү урт хугацаатай байдаг.
Гадаадын иргэн Тайландын аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгөнд хөрөнгө оруулж чадах уу?
Тиймээ, гэхдээ хязгаарлалттай. Газрыг шууд өмчлөх боломж байхгүй, харин 30-49 жилийн түрээсийн гэрээ хийх, Тайландын хамтрагчтай хамтарсан үйл ажиллагаа явуулах боломжтой. EEC бүсэд гадаадын хөрөнгө оруулагчдад илүү уян хатан нөхцөл байдаг.
Дата төвийн өсөлт орон сууцны хөрөнгийн зах зээлд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Шууд бус ч чухал байдлаар нөлөөлдөг. Томоохон дата төв бүр 200-500 ажлын байр үүсгэдэг бөгөөд эдгээр мэргэжилтнүүд байгууламжийн ойролцоо 15-30 км радиуст орон сууц, таунхаусын түрээсийн эрэлтийг нэмэгдүүлж, үнийг дээшлүүлдэг.
Тайланд шууд PPA дүрмийг хэзээ баталж болох вэ?
Одоогоор тодорхой хугацаа тогтоогдоогүй. WHAUP болон бусад салбарын тоглогчид 2026 онд батлуулахаар лоббидож байна. Хойшлолт барилгын хурдыг удаашруулж болох ч ерөнхий чиг хандлагыг өөрчлөхгүй.
Технологийн зэргэлдээ үл хөдлөх хөрөнгөнд хөрөнгө оруулах эрсдэл юу вэ?
Гол эрсдэлд PPA батлагдах хугацааны эрх зүйн тодорхой бус байдал, суурь түрээслэгчээс хамааралтай байдал, батын валютын хэлбэлзэл, дахин зарах боломжийн хязгаарлагдмал байдал зэрэг орно. Аж үйлдвэрийн хөрөнгө ерөнхийдөө амралтын кондоминиумаас илүү удаан зарагддаг.
Одоо EEC-д газар авах цаг мөн үү?
Гол дэд станцуудын ойролцоо газрын үнэ хоёр жилийн дотор 18-22% өссөн бол бүхэл аж үйлдвэрийн бүсэд 25-40% хүртэл өссөн. Өсөх боломж хэвээр байгаа ч зөвхөн хуулийн гэрээний бүтцийг тодорхой ойлгосны дараа, доод тал нь 5 жилийн барих хугацаатай орж ирэх нь зөв.
Дүгнэлт
Тайландын аж үйлдвэр, технологийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь түр зуурын шуугиан биш, бодит структурын өөрчлөлт юм. Дата төвийн өсөлтийг дэлхийн хамгийн том корпорациудын бодит хөрөнгө дэмждэг бөгөөд засгийн газар татварын хөнгөлөлт, тэргүүлэх бүсээр дамжуулан салбарыг чадавхижуулж байна. Пхукетийн танил амралтын форматаас цаашаа харах бэлэн хөрөнгө оруулагчдад энэ бол бүс нутгийн хамгийн ирээдүйтэй сегментүүдийн нэг. Хэрэв та ийм хөрөнгө оруулалтын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хуулийн бүтцийн зөвлөгөө хайж байгаа бол Тайланд Хөрөнгө-ийн мэргэжилтнүүд танд туслахад бэлэн.
Эх сурвалж: Bangkok Post