Гол мессеж эхлээд
Хэрэв та Тайландын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах бодолтой байгаа монгол уншигч бол энэ нэг баримт л хангалттай: 2026 оны эхний хагаст Тайланд даяар гадаадынхны кондо худалдан авалт нийтдээ 8.8%-иар буурсан байхад Оросын иргэдийн нэр дээр бүртгэгдсэн шилжүүлэлт 75.9%-иар өссөн. Энэ нь захиалга биш, аль хэдийн бүртгэгдсэн өмчлөлийн шилжүүлэлт тул зах зээлийн бодит эрэлтийг харуулсан хамгийн найдвартай тоо юм. Мэдээллийг The Nation Thailand хэвлэл Тайландын Газрын алба (Department of Lands)-ны эх сурвалжаас иш татан нийтэлсэн.
Монголчуудын дунд Тайланд, ялангуяа Пхукет руу хөрөнгө оруулах сонирхол сүүлийн үед мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн. Гэтэл яг энэ л мөчид Оросын худалдан авагчид тухайн зах зээлд эрч хүчтэй нэвтэрч, хамгийн сайн байршил, хамгийн шингэн (liquid) нэгжүүдийг түргэн хугацаанд авч дуусгаж байна. Өөрөөр хэлбэл, өрсөлдөөн одоо, яг энэ мөчид эрчимжиж байна.
Тоо баримтаар: юу өөрчлөгдөв?
- +75.9% - 2026 оны эхний хагаст Оросын иргэдийн нэр дээрх кондо шилжүүлэлтийн өсөлт
- -8.8% - тухайн хугацаанд гадаадынхны нийт кондо шилжүүлэлтийн бууралт
- Пхукет ба Чонбури (Паттая) нь энэ эрэлтийг тэргүүлж буй хоёр гол бүс нутаг
- Орос улс Хятад, Мьянмар зэрэг уламжлалт тэргүүлэгчдийн байрыг гадаадын худалдан авагчдын дунд түрж эхэлж байна
- Нэг төсөл дэх гадаадын иргэдийн өмчлөлийн дээд хязгаар 49% хэвээрээ, өөрчлөгддөггүй тул эрэлт өсөхийн хэрээр квот хурдан дуусаж байна
- Өрсөлдөөн эрчимжихийн хэрээр эрэлт ихтэй байршлуудад үнэ түргэн хурдтай өсч байна
Хэн, хаана, хэдийг зарцуулж байна?
Exotic Property-ийн мэдээлснээр Орос улс гадаадын худалдан авагчдын дунд орон даяар хоёрдугаар байранд гарсан: 383 нэгж худалдан авсан (өмнөх онтой харьцуулбал +33%), нийт 1.67 тэрбум ТХБ хөрөнгө оруулсан (+68.7%), дундаж гэрээний хэмжээ 4.36 сая ТХБ (+26.8%) байна. Үүнээс Пхукет ганцаараа Оросын капиталын 63.5%-ийг шингээж авсан буюу 156 гэрээ, нийт 1.06 тэрбум ТХБ-гийн үнийн дүн бүхий хэлцэл болжээ.
Sunway Estates-ийн тусдаа тооцоолол илүү өндөр үзүүлэлт харуулж байна: 1-6 сарын хугацаанд Оросын иргэдийн нийт хэлцэл 820 болж (өмнөх онтой харьцуулбал +46.4%), ойролцоогоор 60.7 сая ам.доллар хөрөнгө оруулсан (+84.5%). Tranio-гийн хянадаг өгөгдлөөр авахуулах хүсэлтийн 63.2% нь Пхукет рүү чиглэсэн байна.
Үнэ хэрхэн хөдөлж байна?
| Бүс нутаг | Шинэ төслийн м.кв-ийн үнэ | Нэг жилийн өмнөх түвшин |
|---|---|---|
| Пхукет (Bang Tao, Laguna, 'comfort-plus' ангилал) | 120,000-180,000 ТХБ (~$3,400-$5,100) | ~100,000 ТХБ-аас эхэлдэг байсан |
| Чонбури / Паттая (Pratumnak, Jomtien) | 60,000-90,000 ТХБ | Илүү хямд, гэхдээ өсөлт эрчимжиж байна |
Энэ жишиг бол Пхукет яагаад 'дорго' биш, харин активаар өсдөг хөрөнгийн зах зээл болж хувирсныг харуулна. Бангтао, Лагуна шиг байршлуудад freehold квот дуусахын хэрээр үнийн даралт зайлшгүй нэмэгдэнэ.
Яагаад яг одоо Тайланд руу орос капитал урсаж байна вэ?
Геополитикийн хүчин зүйл шууд нөлөөлж байна: ЕХ-ны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд Оросын иргэдийн хандалт хязгаарлагдмал, Дубайд банкны шилжүүлэг хийх суваг улам чангарч, ХАЭ-ийн амьжиргааны зардал нэмэгдэж байгаа нь капиталыг Тайланд руу шилжихэд хүргэж байна. Тайланд Орос улсад ямар нэгэн хориг арга хэмжээ авалгүй, визгүйгээр орох боломжийг хадгалж байгаа цорын ганц бүс нутгуудын нэг хэвээр байна.
Түрээсийн өгөөж хэдтэй вэ?
Пхукетийн шинэ төслүүдэд санал болгож буй баталгаатай түрээсийн хөтөлбөрүүд ихэвчлэн жилд гадаад валютаар 5-7% өгөөж амладаг бол өөрөө удирдсан нэгжүүд оргил улирлын үед 8-10% хүртэл хүрч болно. Гэхдээ эдгээр тоо бол зөвхөн зах зээлийн ерөнхий чиг хандлагыг харуулах жишиг тоо бөлгөө, тодорхой төсөл, менежментийн компаниас ихээхэн хамаарна.
Юу үзэж болгоомжлох хэрэгтэй вэ?
Пхукет ганцаараа 2026 онд 39 төсөлд 10,000-аас дээш шинэ кондо нэгж нийлүүлэхээр төлөвлөж байгаа нь эрэлт зөвхөн Орос улсаас гадна Хятад, Европ, Энэтхэг, Ойрхи Дорнод зэрэг үнэхээр дэлхийн хэмжээний худалдан авагчдын сангаас ирж байгааг харуулж байна. Иймд freehold нэгжийг эзэмших өрсөлдөөн нэг л улсын иргэдээс хол давсан үзэгдэл болжээ.
Дүгнэлт: яагаад хойшлуулах нь эрсдэлтэй вэ?
2026 оны эхний хагасын тоо баримт нэг зүйлийг тодорхой харуулж байна: Оросын капитал Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд 'судлах' шатнаас 'бодитой байршуулах' шат руу шилжсэн. Хагас жилийн дотор 76%-ийн өсөлт нь санамсаргүй тохиолдол биш, тогтвортой чиг хандлага. Хэрэв энэ хурд үргэлжлэх аваас Пхукетийн олон төслийн freehold квот 2026 оны эцэс гэхэд дуусаж болзошгүй. Пхукет, Паттая руу нүд тавьсан хөрөнгө оруулагчдад цаг хугацаа хамгийн чухал хүчин зүйл боллоо: хойшлуулах тусам хамгийн сайн нэгжид хүрэх боломж багасаж, эсвэл 30 жилийн leasehold нөхцөл рүү шилжихээс өөр сонголт үлдэхгүй.
Манай Тайланд Хөрөнгө багийнхан Пхукет, Паттая дахь одоогийн freehold сул орон тоо, квотын байдлыг тодорхой төслийн түвшинд шалгаж, харьцуулж өгөх боломжтой.
Эх сурвалж: The Nation Thailand