Хэрэв та Пхукетэд вилла, кондо эсвэл бизнес эрх ашиглан хөрөнгө оруулалт хийсэн бол 2026 оны эхээр гарсан энэ мэдээг өнгөрүүлж болохгүй. Chabad House-ийн ойролцоо гарсан нэгэн эрсдэлтэй явдлын дараа Пхукетийн эрх баригчид 361 гаруй компанийг \u2018nominee\u2019 буюу гадаад хүний өмнөөс тайландын иргэн нэрээ өгч эзэмшдэг схем ашиглаж байгаа эсэх, эсвэл зохих лиценз, зөвшөөрөлгүй үйл ажиллагаа явуулж байгаа эсэхээр шалгаж эхэлжээ. Энэ бол сүүлийн жилүүдэд арлын гадаад бизнесийн салбарт хийгдэж буй хамгийн өргөн хүрээтэй шалгалт бөгөөд Пхукетэд өмч хөрөнгөтэй монгол хөрөнгө оруулагчдад ч шууд хамааралтай.
Учир юунд ийм асуудал үүсдэг вэ?
Тайландын хууль тодорхой: 1999 оны Гадаад Бизнесийн тухай хууль (Foreign Business Act B.E. 2542) нь гадаадын иргэдэд газар шууд өмчлөх, тодорхой төрлийн бизнесийг хянах эрхийг хязгаарладаг. Олон жилийн турш хөрөнгө оруулагчид үүнийг тойрч гарахын тулд \u2018nominee\u2019 схем ашигладаг байсан. Энэ нь тайланд иргэн албан ёсоор хувьцааны дийлэнхийг эзэмшдэг ч бодит хяналт, санхүүжилтийг гадаадын хөрөнгө оруулагч хийдэг схем юм. Эрх баригчид энэ практикийг удаан хугацаанд мэдэж байсан ч сонгомол байдлаар л арга хэмжээ авдаг байв. Гэвч 2026 онд энэ нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдлөө: цагдаа, оршин суух эрхийн алба, Бизнес Хөгжлийн газар (DBD) гурав хамтарч, зохион байгуулалттай, олон нийтэд ил тод шалгалт явуулж эхэллээ.
Хэмжээний хувьд ч энэ бүс нутгийн хэмжээнд ноцтой үзүүлэлт юм. The Phuket News сониноос мэдээлснээр, Пхукет, Крабі, Пханг Нга гурван мужид хамтарсан хэрэг бүртгэлийн ажлын хүрээнд 59 баривчлах ордер гарч, 48 сэжигтэн саатуулагдсан бөгөөд үүнд 27 тайланд иргэн, мөн Израиль, Франц, Польш, Швейцарь, ӨАБНУ, Их Британи, Нидерланд зэрэг улсаас ирсэн 21 гадаад иргэн орсон байна. Мөрдөгчид гурван мужаас нийт 1.05 тэрбум бат-аас дээш үнэ бүхий 89 газрын байршлыг илрүүлж, үүний ойролцоогоор 231 сая бат нь зөвхөн Пхукетэд ногдож байна.
Товч хариулт: юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
- Пхукетэд 361-с дээш компани гадаадын nominee схемтэй эсэхээр шалгагдаж байна
- Шалгалт Chabad House орчимд гарсан нэгэн явдлын дараа эхэлж, цагдаа болон оршин суух эрхийн албаны анхаарлыг татсан
- Шалгалт нь зөвхөн эзэмшлийн бүтэц төдийгүй бизнесийн лиценз хүчинтэй эсэхийг хамарна
- Гадаад бизнесийн хуулийг зөрчсөн бол эрүүгийн хариуцлага хүлээнэ: торгууль 1 сая бат хүртэл, хорих ял 3 жил хүртэл
- Тайланд nominee хувьцаа эзэмшигчид ч адил хариуцлага хүлээнэ: 1 сая бат хүртэл торгууль болон/эсвэл хорих ял
- Гадаад өмчлөгчдөд корпорацийн бүтцээ шалгаж, хуулийн дагуух эзэмшлийн хэлбэр (лизгольд эсвэл гадаадын квотод багтах кондо өмчлөл) руу шилжихийг зөвлөж байна
Хуулийн үндсэн баримт, тоо баримт
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) хууль нь гадаадын бизнесийн оролцоог хязгаарлах үндсэн хууль бөгөөд худалдаа болон тодорхой үйлчилгээг оруулаад хориотой хэдэн арван үйл ажиллагааг жагсаасан байна
- Business Development Department (DBD)-ийн бүртгэлээр 2025 онд Пхукетэд гадаадын капитал оролцсон 12,000-с дээш компани бүртгэгдсэн бөгөөд зах зээлийн тооцоогоор эдгээрийн 15-25% нь эрсдэлтэй бүтэцтэй байж болзошгүй
- Тайландын Газрын тухай хууль (Land Code Act) гадаадын иргэдийг газар шууд өмчлөхийг хориглодог. Гагцхүү BOI-ийн зөвшөөрөлтэй, 40 сая бат-аас дээш хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн тохиолдолд 1 рай (1,600 хавтгай метр) хүртэлх орон сууцны зориулалттай газар худалдан авах эрх олгодог
- Гадаад иргэний хувьд лизгольдын дээд хугацаа 30 жил бөгөөд үүнийг сунгах, Газрын албанд бүртгүүлэх боломжтой
- Гадаад иргэд кондоминиумын нэгэн төслийн нийт талбайн 49% хүртэлхийг freehold буюу бүрэн өмчлөлийн хэлбэрээр эзэмшиж болно
- 2026 онд хийгдэж буй шалгалт нь цагдаа, оршин суух эрхийн алба, Бизнес Хөгжлийн газар (DBD) гурвын хамтарсан ажил бөгөөд ийм хэлбэрээр агентлаг хоорондоо нэгдэж ажиллаж байгаа нь Пхукетийн түүхэнд анх удаа юм
- The Nation Thailand сониноос мэдээлснээр Пхукет, Крабі, Пханг Нга дахь өргөн хүрээтэй бүс нутгийн ажиллагаагаар 76 компани, 1.05 тэрбум бат-аас дээш үнэ бүхий 89 газрын байршлыг шалгаж, 59 баривчлах ордер гаргасан байна
Nominee эзэмшлийн бүтэц гэж яг юу гэсэн үг вэ?
Энэ бол тайланд иргэн компанийн хяналтын хувьцааг (ихэвчлэн 51% ба түүнээс дээш) албан ёсоор эзэмшиж байгаа боловч бодит санхүүжилт, шийдвэр гаргалтыг гадаад иргэн хийдэг бүтэц юм. Хэрэв компани хориотой салбарт Foreign Business License (Гадаад Бизнесийн Лиценз) авалгүй үйл ажиллагаа явуулж байвал энэ нь Гадаад Бизнесийн тухай хуулийг шууд зөрчиж байна гэсэн үг.
Ямар шийтгэл хүлээх вэ?
Гадаад иргэд 100,000-с 1,000,000 бат хүртэлх торгууль болон/эсвэл 3 жил хүртэлх хорих ялаар шийтгэгдэнэ. Тайланд nominee эзэмшигчид ч адил хэмжээний шийтгэл хүлээнэ. Мөн компанийг албадан татан буулгаж болох бөгөөд гадаад иргэнийг гадаадад албадан гаргаж, дахин орж ирэхийг нь хориглох (хар жагсаалтад оруулах) эрсдэл бий.
Кондо өмчлөгчдөд нөлөөлөх үү?
Үгүй, хэрэв таны нэгж 49%-ийн freehold квотод багтаж, гадаад иргэний нэр дээр шууд бүртгэгдсэн бол шалгалт танд хамаарахгүй. Учир нь энэ шалгалт нь газар өмчлөл, бизнесийн хязгаарлалтыг тойрч гарахад ашигладаг компаниудыг чиглэсэн бөгөөд ганц бие кондо худалдан авагчдыг зорьсон биш юм.
Пхукетэд вилла хуулийн дагуу өмчлөх боломжтой юу?
Гадаад иргэн виллагийн доорх газрыг өмчлөх боломжгүй ч барилгыг өөрийг нь өмчлөх боломжтой. Хамгийн түгээмэл, хуулийн дагуух бүтэц бол 30 жилийн лизгольд (сунгах боломжтой, Газрын албанд бүртгүүлсэн) болон барилгын freehold өмчлөлийг хослуулах хэлбэр юм.
Миний компанийн бүтэц nominee схемд тооцогдох эсэхийг хэрхэн шалгах вэ?
Мөрдөгчид дараах шинжүүдийг эрсдэлийн шинж гэж үзнэ: хувьцаа худалдан авахад зарцуулсан мөнгөний эх үүсвэрийг тайлбарлаж чадахгүй тайланд хувьцаа эзэмшигчид, менежментэд оролцоогүй байдал, ногдол ашиг хуваарилаагүй, бүх баримт бичигт зөвхөн гадаад талын гарын үсэг байх зэрэг. Тайландын лиценз бүхий хуульчаар хараат бус аудит хийлгэхийг дэвшүүлэн зөвлөж байна.
Хэрэв миний бизнес аль хэдийн nominee бүтэцтэй бол яах вэ?
Шуурхай лиценз бүхий хуульчтай холбогдоорой. Боломжит шийдэл нь: үйл ажиллагаа зөвшөөрдөг бол Foreign Business License хүсэх, жинхэнэ тайланд түнштэй дахин бүтэц зохион байгуулах, хувьцаагаа зарах эсвэл компанийг татан буулгах зэрэг юм. Хойшлуулах тусам хуулийн эрсдэл нэмэгддэг.
Энэ шалгалт Пхукетээс гадна тархах уу?
Зах зээлийн ажиглагчид Пхукетийг туршилтын бүс гэж үзэж байна. Ижил төстэй ажиллагаа аль хэдийн Крабі, Пханг Нга руу тэлсэн бөгөөд цаашид Ко Самуй, Паттайа, Чиангмай зэрэг гадаад бизнесийн төвлөрөл өндөртэй газруудад ч ижил кампанит ажил өрнөнө гэж таамаглаж байна.
Энэ шалгалт Пхукетийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд нөлөөлөх үү?
Богино хугацаанд эрсдэлтэй бүтцээс гарах гэж буй худалдагчдын зарын тоо нэмэгдэж болзошгүй бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу зохион байгуулагдсан бүтэц ашигладаг худалдан авагчдад боломж бий болгож болно. Дунд хугацаанд илүү хатуу хяналт нь зах зээлийн ил тод байдлыг сайжруулж, бүрэн хуулийн дагуу зохион байгуулагдсан сегментийн үнийг ерөнхийдөө дэмждэг.
2026 онд Пхукетэд яаж аюулгүй хөрөнгө оруулах вэ?
Баталгаажсан гурван арга зам байна: 49%-ийн квотод багтах freehold кондо худалдан авах, газар болон виллад 30 жилийн лизгольд бүртгүүлэх, эсвэл хамгийн багадаа 40 сая бат-ийн BOI хөтөлбөрөөр хөрөнгө оруулах. Эдгээрийн аль нэгийг сонгосон ч гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хуулийн бүрэн шалгалт (due diligence) хийлгэх шаардлагатай.
Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан гол мессеж энгийн: Пхукет дэх \u2018саарал бүстэй\u2018 эзэмшлийн бүтцийн эрин үе хаагдаж байна. 2026 оны энэ шалгалтын давалгаа тусгаарлагдсан үйл явдал биш, харин системтэй чангаруулалтын эхлэл юм. Одоо эзэмшлийн бүтцээ хуулийн дагуу цэгцэлсэн хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн хөрөнгийг хамгаалж чадна. Хүлээж суусан хүмүүс бизнес, хөрөнгө оруулалт хоёуланг нь алдах эрсдэлтэй. Тайланд Хөрөнгө нь Монгол хэлээр ярьдаг хөрөнгө оруулагчдад яг ийм нөхцөл байдалд хуулийн дагуу, аюулгүй шийдэл олж өгөхөд туслах зорилготой.
Эх сурвалж: The Phuket News