Ердөө дөрвөн долоо хоногийн дотор нэг төслийн орон сууцны 60 хувь нь зарагдчихлаа гэвэл та энэ бол лимитэд эдишн гутлын дуудлага худалдаа биш, харин Пхукетийн баруун эргийн тансаг зэрэглэлийн орон сууцны төсөл гэдгийг мэдэхэд гайхах байх. Banyan Tree Group компанийн хөгжүүлж буй, Laguna Phuket цогцолборын дотор байрлах Angsana Beachfront Residences төсөл арлын премиум зах зээлд шинэ түвшний борлуулалтын хурд тогтоочихлоо.
Монгол хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ мэдээ санамсаргүй тохиолдол биш гэдгийг ойлгох нь чухал. Ази, Европын элитүүд Тайландын брэндийн үл хөдлөх хөрөнгөд өмнөхөөсөө хамаагүй хурдан хөрөнгөө байршуулж байгаа нь өргөн хүрээний чиг хандлагын нэг илрэл юм. Зүүн Өмнөд Ази руу нүд бэлдэж буй хөрөнгө оруулагчдад энэ бол дохио, мөн сорилт хоёулаа.
Товч хариулт: юу болсон бэ?
Bang Tao эргийн дэргэдэх Angsana Beachfront Residences төслийн орон сууцны 60% нь эхлэлийн эхний сарын дотор зарагдсан. Энэ нь Banyan Tree Group компанийн Тайланд дахь анхны амралт зуслангийн загварын брэндийн орон сууцны төсөл бөгөөд гадаадын, ялангуяа Ази, Европын хөрөнгө оруулагчид голлон худалдан авч байна.
Яагаад ийм хурдан зарагдав?
- 60% орон сууц эхний сард зарагдсан нь Пхукетийн премиум зах зээлд шинэ дээд амжилт болов
- Төсөл Bang Tao эрэгдээр, Laguna Phuket цогцолборын дотор байрладаг бөгөөд энэ бүс нутаг арлын хамгийн тогтвортой хөгжсөн амралтын бүсийн нэг юм
- Энэ нь Banyan Tree Group-ийн Тайланд дахь анхны амралт зуслангийн загварын брэндийн орон сууцны төсөл гэдгээрээ онцлог
- Давхар тус бүрт дан ганц 2 байр байхаар төлөвлөгдсөн бөгөөд тус бүр хувийн усан сан, 24 цагийн консьерж үйлчилгээтэй
- Худалдан авагчдын дийлэнх нь Ази, Европын гадаад хөрөнгө оруулагчид бөгөөд амьдралын хэв маяг, өгөөж хоёрын хослолд татагдаж байна
- Пхукет дэх брэндийн орон сууц нь брэндгүй ижил төстэй байртай харьцуулахад дунджаар 25-35% илүү үнэтэй
- CBRE Thailand-ийн мэдээлснээр 2026 оны эхний хагаст Пхукетийн орон сууцны худалдан авалтын 67% нь гадаадын иргэд байсан бөгөөд ихэнх нь Bang Tao, Cherng Talay бүсэд төвлөрчээ
Тоо баримтаар: Пхукетийн брэндийн орон сууцны зах зээл
- Banyan Tree Group нь 17 улсад 70 гаруй зочид буудал, орон сууцны төсөл ажиллуулдаг; Angsana бол илүү залуу, гэхдээ мөн адил чинээлэг хэрэглэгчдэд чиглэсэн дэд брэнд нь юм
- Laguna Phuket нийт 600 орчим гектар талбайг хамарсан бөгөөд хэд хэдэн таван одтой зочид буудал, 18 нүхтэй гольфын талбай, худалдааны дэд бүтэц, мөн Bang Tao эргийн 6 километр эргийн шугамд шууд гарцтай
- Knight Frank-ийн мэдээллээр дэлхийн брэндийн орон сууцны зах зээл сүүлийн арван жилд 150%-иар өссөн бөгөөд Тайланд төслийн тоогоор дэлхийн эхний тавд ордог
- Ази тивийн брэндийн орон сууцны зах зээл 2026 онд идэвхтэй борлуулалтын нийт үнэ дүнгээрээ ойролцоогоор 40 тэрбум ам.доллар-т хүрсэн бөгөөд Тайландад Бангкок 5,031 нэгжээр тэргүүлж, Пхукет 3,465 нэгж-ээр ойрхон дагаж байна (эх сурвалж: Exotic Property-ийн зах зээлийн шинжилгээ)
- Thai Hotels Association-ийн мэдээллээр 2025 оны идэвхтэй улиралд Пхукетийн зочид буудлын дундаж дүүргэлт 80%-иас давсан нь брэндийн орон сууцны түрээсийн боломжийг дэмжиж байна
- Давхар бүрт хоёр байртай, хувийн усан сантай энэ загвар нь ихэвчлэн 15-20 сая ТХБ-ээс дээш үнэтэй төслүүдэд тохиолддог
- Гадаадын иргэд Тайландад орон сууц худалдан авахдаа гадаад квот-ын дагуу (төслийн нийт талбайн 49% хүртэл) бүрэн өмчлөх эрх (freehold) авах боломжтой
- Зочид буудлын менежментийн компани удирдсанаар эзэмшигч биечлэн оролцохгүйгээр түрээсийн орлого олох боломжтой бөгөөд энэ нь Тайландад тогтмол оршин суудаггүй хөрөнгө оруулагчдад чухал давуу тал юм
Энэ хурдны цаана юу нуугдаж байна?
Angsana-гийн ийм хурдан зарагдсаны цаана хэд хэдэн хүчин зүйл давхцаж байна. Нэгдүгээрт, Banyan Tree Group Тайландад өмнө нь энэ хэлбэрээр ажиллаж байгаагүй зах зээлийн сегментэд орж ирсэн бөгөөд брэндийн урьдын хэрэглэгчид даруй хариу үзүүлсэн. Хоёрдугаарт, Bang Tao бүс нь хөгжсөн дэд бүтэц, батлагдсан аялал жуулчлалын урсгалтай. Гуравдугаарт, Пхукет дэх эргийн газрын дутагдал улам гүнзгийрч байна: далайн эргийн шинэ хөгжүүлэлтийн зөвшөөрөл таван жилийн өмнөхтэй харьцуулахад хамаагүй цөөн болсон байна.
Гэхдээ нэг сонирхолтой зөрчил бий: Пхукетийн брэндийн орон сууцны сегмент ийм хүчтэй өсөлт үзүүлж байгаа хэдий ч, Nation Thailand-ийн иш татсан REIC-ийн мэдээллээр гадаадын худалдан авагчдын Тайланд даяарх орон сууцны шилжүүлгийн зах зээл 2026 оны 1-р улиралд улс орон даяар ойролцоогоор 17%-иар буурсан байна. Харин Пхукет энэ тренднээс ялгарсан бөгөөд шинээр баригдаж дуусаж буй төслүүдийн ачаар улсын хамгийн өндөр шилжүүлгийн үнийн дүнг үзүүлж, ялангуяа орос худалдан авагчдын идэвх нэмэгдсэнээр (хятад худалдан авагчдын хэмжээ буурсан ч) тэргүүлж байгаа юм. Энэ зөрүү нь Пхукет улсын ерөнхий сул зах зээлийн зурган дунд харьцангуй тогтвортой байдгийг харуулж байна.
Пхукетийн премиум сегментэд орох талаар бодож буй хөрөнгө оруулагчийн жинхэнэ асуулт бол "брэндийн орон сууц авах уу, үгүй юу" биш, харин "цаг байгаа юу" гэдэг асуулт юм. Ийм түвшний төслүүд албан ёсны эхлэлээс өмнө захиалгын жагсаалт үүсгэдэг. Хэрэв та Пхукетэд газар дээр нь орон сууц үзэхээр аялал төлөвлөж байгаа бол Bang Tao орчимд урьдчилан байр захиалах нь байршлыг өөрийн нүдээр үнэлэхэд хамгийн зөв шийдэл.
Зардлын бүтцийг ойлгох нь чухал. Орон сууцны үнээс гадна брэндийн орон сууцны эзэмшигчид жил бүр менежментийн хураамж төлдөг бөгөөд Banyan Tree түвшний оператороос авахад энэ нь жилд хөрөнгийн үнийн 3-5% байдаг. Энэ хураамж нь засвар үйлчилгээ, түрээсийн маркетинг, консьерж үйлчилгээ, брэндийн стандартыг хадгалахад зарцуулагдана. Пхукет дэх брэндийн орон сууцны түрээсийн өгөөж жилд 5-7% орчим байхаар тооцоологдож байгаа бөгөөд энэ нь улирал, дүүргэлтийн түвшингээс хамаарна.
Дахин зарах боломж ч мөн бодогдох хэрэгтэй асуудал. Оператор компани удирдлагаа үргэлжлүүлж байгаа бол брэндийн орон сууц нь брэндгүй адилтгах орон сууцтай харьцуулахад үнэ цэнээ илүү сайн хадгалдаг. Banyan Tree Group-ийн нэр хүнд, дэлхий даяарх байнгын зочдын сүлжээ нь дахин зарах суваг бий болгож өгдөг.
Бидний баг буюу Тайланд Хөрөнгө үйлчлүүлэгчиддээ ийм төрлийн шийдвэрийг сайтар судалж, эрсдэлийг тооцоолж, зөв цагт нь орж ирэхэд нь тусалдаг.
Түгээмэл асуултууд
Пхукетэд нэг сарын дотор 60% зарагдах нь яагаад ер бусын үзэгдэл вэ?
Пхукетийн премиум төслийн дундаж борлуулалтын хугацаа 12-18 сар байдаг. Дөрвөн долоо хоногийн дотор орон сууцны талаас илүү хувийг зарж дуусгах нь онцгой эрэлт, зөв байршил сонголтыг илэрхийлдэг. Өмнө нь ийм хурдыг зөвхөн Bang Tao, Kamala бүсийн цөөн хэдэн төсөлд л ажиглаж байсан.
Гадаадын иргэн Angsana Beachfront Residences-ээс орон сууц худалдан авч чадах уу?
Тиймээ. Их Британи, Орос, Канад, АНУ, Энэтхэг зэрэг улсын иргэдийг оролцуулан гадаадын иргэд Тайландад гадаад квот-ын дагуу (төслийн нийт талбайн 49% хүртэл) орон сууц худалдан авч, өөрийн нэр дээр бүрэн өмчлөх эрх (freehold) бүртгүүлэх боломжтой. Мөнгийг гадаадаас шилжүүлж, FET (Foreign Exchange Transaction) маягтаар баталгаажуулах шаардлагатай.
Брэндийн орон сууц гэж юу вэ, энгийн орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ?
Брэндийн орон сууц гэдэг нь олон улсын зочид буудал эсвэл тансаг зэрэглэлийн оператор компаниар удирдуулдаг орон сууц юм. Худалдан авагч зөвхөн орон сууц авахаас илүү зүйл, тухайлбал брэндийн үйлчилгээний стандарт, консьерж, гэрийн ажил, зочид буудлын тав тухыг эдлэх, зохион байгуулалттай түрээсийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжийг олж авдаг. Илүү өндөр үнэ нь өндөр түрээсийн өгөөж, илүү тогтвортой үнэ цэнэ хадгалалтаар нөхөгддөг.
Ийм түвшний Пхукетийн төслийн хамгийн бага үнэ хэд байдаг вэ?
"Давхар бүрт хоёр байр, хувийн усан сантай, эргийн шугам дагуу" гэсэн загварын төслүүд ихэвчлэн 15-20 сая ТХБ (2026 оны ханшаар ойролцоогоор 420,000-560,000 ам.доллар)-аас эхэлдэг. Эцсийн үнэ нь давхар, талбай, тэнгэрийн байдлаас хамаарна.
Тайландад брэндийн орон сууц худалдан авахад ямар эрсдэл байдаг вэ?
Гол эрсдэлүүдэд: оператор компани өөрчлөгдөх боломж (брэнд төслөөс гарах эрсдэл), жил бүрийн өндөр менежментийн хураамж, түрээсийн хөтөлбөрт хамрагдсан тохиолдолд өөрөө ашиглах хязгаарлалт, бат (ТХБ) руу мөнгө хөрвүүлэхэд ханшны хэлбэлзэл орно.
Bang Tao хөрөнгө оруулалтын хувьд сайн байршил уу?
Bang Tao бол Пхукетийн баруун эргийн хамгийн хөгжсөн бүсийн нэг бөгөөд Laguna Phuket цогцолбор, олон тооны ресторан, эргийн клуб, олон улсын сургуулиудыг багтаадаг. Нисэх онгоцны буудлаас ойролцоогоор 20 минутын зайд байрладаг нь богино хугацааны түрээсийн зах зээлд тохиромжтой болгодог.
Пхукет дэх брэндийн орон сууц хэдий хэмжээний түрээсийн орлого өгдөг вэ?
Операторын бүх хураамжийг хассаны дараах цэвэр түрээсийн өгөөж ихэвчлэн жилд 4-6% байдаг. Идэвхтэй улиралд (11-р сараас 4-р сар хүртэл) түрээсийн үнэ бага улиралтай харьцуулахад 2-3 дахин өндөр байх боломжтой.
Тайландад орон сууц худалдан авахад татвар төлдөг үү?
Тиймээ. Бүртгэлийн үед худалдагч, худалдан авагч ихэвчлэн үнэлгээний 2%-тай тэнцэх шилжүүлгийн хураамжийг тэнцүү хуваадаг. Худалдагчийн эзэмшсэн хугацаанаас хамааран тэмдэгтийн хураамж (0.5%) эсвэл тусгай бизнесийн татвар (3.3%) нэмж ногдуулагдах боломжтой.
Angsana Beachfront Residences-д одоо ч орон сууц үлдсэн байгаа юу?
Энэ мэдээ нийтлэгдэх үеийн байдлаар орон сууцны ойролцоогоор 40% нь зарагдаагүй үлдсэн байна. Одоогийн борлуулалтын хурдыг харгалзан үзвэл сонирхож буй худалдан авагчид байдлыг тухай бүрт нь шинэчлэн лавлах хэрэгтэй.
Эх сурвалж: Nation Thailand
Тайландад хөрөнгө оруулах бодолтой байна уу? Манай мэргэжилтнүүд танд тохирох орон сууцыг олоход тань туслах болно.