Москвад 2026 оны 4-р сарын 13-нд болсон нэг уулзалт танай Пхукетийн орон сууцны үнэд ямар холбоотой юм бол гэж бодож байгаа байх. Оросын Ерөнхий сайдын орлогч Дмитрий Патрушев, Тайландын Хөдөө аж ахуйн сайд Соория Чунгрунгруангкит хоёр хөдөө аж ахуйн худалдаа тэлэх талаар ярилцсан юм. Гадаад хэргийн мэдээ шиг сонсогддог ч энэ бодит үр дагавартай.
Улс хоорондын худалдаа өсөх нь валютын тогтвортой байдал, дипломат харилцааны уур амьсгал, гадаадын иргэдэд Тайланд дотор бизнес хийхэд ямар нөхцөл бүрдэхийг шууд тодорхойлдог. 2025 онд Орос, Тайландын хоорондын хөдөө аж ахуйн худалдаа 15%-аас илүү өссөн байна. Хамтарсан ажлын хэсэг байгуулагдсан бөгөөд бордооны эхний томоохон тээвэрлэлт 2026 оны 5-р сард төлөвлөгдөж байна. Нийт хоёр талын худалдааны хэмжээ ч энэ чигийг баталж байна: 2025 онд нийт худалдаа 1.72-1.76 тэрбум ам.доллар болсон бол 2026 оны эхний улиралд энэ тоо дахин 26%-иар өссөн гэж Exotic Property компанийн зах зээлийн шинжилгээнд дурдсан байна.
Энэ худалдааны дулаарал Тайландад хөрөнгө оруулж буй хүмүүст ямар боломж, ямар эрсдэл авчирч байгааг доор дэлгэрэнгүй харцгаая.
Товч хариулт
-
2025 онд Орос, Тайландын хөдөө аж ахуйн худалдаа 15%-иар өссөн
-
Журам хялбарчилж, урт хугацааны гэрээ бэлтгэх хамтарсан ажлын хэсэг байгуулагдсан бөгөөд 3 сарын дотор үр дүн гарна
-
Оросын бордоог Тайланд руу анх удаа томоохон хэмжээгээр тээвэрлэх ажил 2026 оны 5-р сард эхлэхээр төлөвлөгдсөн
-
2027 онд Орос, Тайланд хоёр улс дипломат харилцаа тогтоосны 130 жилийн ойгоо тэмдэглэх бөгөөд энэ нь хамтын ажиллагаанд улс төрийн дэмжлэг нэмнэ
-
2025 онд нийт хоёр талын худалдаа 1.72-1.76 тэрбум ам.доллар хүрсэн, 2026 оны эхний улиралд 26%-иар нэмэгдсэн
-
Худалдааны харилцаа сайжрах нь гадаадын хөрөнгө оруулагчдын дипломат тодорхой бус байдлыг бууруулдаг, гэхдээ шинэ дүрэм журам, давуу тал автоматаар гарч ирнэ гэсэн үг биш
Хөрөнгө оруулагчийн дөрөв хувилбар
Хувилбар 1: Одоо худалдан авах, идэвхтэй хөрөнгө оруулагч. Худалдааны харилцаа дулаарах нь цаг хугацааны хувьд банкны шилжүүлгийн сувгийг тайвшруулж, гадаадын худалдан авагчдад ерөнхий орчныг сайжруулах хандлагатай байдаг. Хэрэв та Паттая, эсвэл Пхукетэд орон сууц авах бодолтой байсан бол 2026 он таатай боломж мэт харагдаж байна: дипломат нөхцөл байдал эерэг байгаа бол, эрэлт өсч байгаа хэдий ч үнэ дээр энэ нь бүрэн тусаагүй байна. Эрсдэл: та худалдааны яриа зогсохгүй гэдэг дээр мөрийцөж байгаа хэрэг.
Хувилбар 2: Хүлээж хараад, ажлын хэсгийн ажлыг ажиглах. Хамтарсан ажлын хэсэг гурван сарын дотор худалдааны журмыг хялбарчлахыг зорьж байна. Хэрэв та шийдвэр гаргахаасаа өмнө баталгаа хүсдэг бол 2026 оны 7-8-р сар хүртэл үр дүнг хүлээх нь зохимжтой. Эрсдэл: гадаадын худалдан авагчид дуртай, өндөр эрэлттэй бүс нутгуудад хайрцаг (liquid) хөрөнгийн үнэ хүлээх хугацаанд 5-8%-иар өсч болзошгүй.
Хувилбар 3: Хөдөө аж ахуйн ложистикт хөрөнгө оруулах бизнес хөрөнгө оруулагч. Бордоо, тариалангийн бүтээгдэхүүний тээвэрлэлт нэмэгдэж байгаа нь боомт орчмын агуулах, ложистикийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг нэмэгдүүлж байна. Лаем Чабанг боомт (Тайландын хамгийн том боомт), Дорнод Эдийн Засгийн Коридор (EEC) орчмын хөрөнгүүд арилжааны хөрөнгөөс 7-9% ашиг авчирч болзошгүй. Эрсдэл: арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд Тайландын хуулийн гүнзгий мэдлэг, эхлэлийн ихээхэн хөрөнгө шаардлагатай.
Хувилбар 4: Амралтын бүсээр төрөлжсөн хөрөнгө оруулалт. Хоёр орны харилцаа сайжрах нь ихэвчлэн жуулчны урсгал, шууд нислэгийн тоо, визийн хялбар байдал, түрээсийн орон сууцны дүүрэн байдлыг нэмэгдүүлдэг. Ко Самуй, Пхукет, Хуа Хины амралтын зориулалттай орон сууц энэ өсөлтөөс шууд ашиг хүртэх бөгөөд энэ хандлага нь Пхукетийн баруун эргийн орчинд, тухайлбал Банг Тао дүүрэгт үнэ Бангкокийн түвшин рүү авирч байгаа үзэгдэлтэй давхцаж байна, учир нь энд урт хугацааны оршин суугчид, гадаадын худалдан авагчдын эрэлт хүчтэй байна. Эрсдэл: улирлын хүчин зүйл хэвээрээ хүчтэй хэрэглэгддэг бөгөөд бага улиралд дүүрэн байдал 40-50% хүртэл буудаг.
Харьцуулалтын хүснэгт
| Хүчин зүйл | Амралтын зориулалттай орон сууц | Бангкокийн орон сууц | Арилжааны (EEC ложистик) | Хөдөө аж ахуйн газар |
|---|---|---|---|---|
| Орос-Тайландын худалдааны өсөлтийн нөлөө | Дунд зэрэг: жуулчны урсгал өсөх | Бага: шууд бус нөлөө | Өндөр: агуулахын шууд эрэлт | Дунд зэрэг: хөдөө аж ахуйн салбарын өсөлт |
| 2026 оны хүлээгдэж буй ашиг | Жилд 5-7% | Жилд 4-6% | Жилд 7-9% | 3-5% (үнийн өсөлт) |
| Оролтын босго (сая THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Валютын эрсдэл | Дунд зэрэг | Дунд зэрэг | Өндөр (том хэмжээний дүн) | Өндөр |
| Гадаадын иргэдэд хуулийн нарийн ярвиг | Дунд (кондо freehold) | Дунд | Өндөр (BOI зөвшөөрөл, лиценз) | Маш өндөр (гадаадын иргэн шууд газар өмчлөх боломжгүй) |
Гол эрсдэл, түгээмэл алдаанууд
Дипломат хүчин зүйлийг хэт өндөр үнэлэх. Худалдааны яриа хэлэлцээр өөрөө виз хялбарчлах, банкны шилжүүлгийг хялбарчлах баталгаа биш. Хэдэн гарчиг мэдээнд бус, тухайн хэлцлийн санхүүгийн бодит үзүүлэлт дээр үндэслэн шийдвэрээ гаргаарай.
Шилжүүлгийн валютын алдагдал. Тайландын бат бахь бусад тэргүүлэх валютын хослолд тогтворгүй хэвээр байна. 5-10 сая THB-ийн худалдан авалт дээр 10%-ийн хэлбэлзэл гэдэг нэг сая бат бахь хүртэл алдагдал гэсэн үг. Шийдэл: forward гэрээгээр ханшийг түгжих, эсвэл мөнгөө хэсэгчлэн шилжүүлэх.
Нэг бүс нутагт хэт төвлөрөх. Гадаадын худалдан авагчдын хамтлагууд Пхукет, Паттая зэрэг газарт хэт төвлөрч, тодорхой бүсэд эрэлтийн хий хагарал үүсгэдэг нь Банг Тао, Лаян дүүргийн үнийн огцом өсөлтөөс харагдаж байна. Бүс нутаг, хөрөнгийн төрлөө төрөлжүүлээрэй.
Газар өмчлөлийн дүрмийг үл тоомсорлох. Гадаадын иргэн Тайландад газрыг шууд өмчлөх боломжгүй. Хамгийн түгээмэл алдаа бол хуулийн зохих бүтэцгүйгээр (30+30 жилийн лизхолд, эсвэл зохих бүтэцтэй Тайландын компани) вилла худалдаж авах явдал юм. Гэрээ гарын үсэг зурахаасаа өмнө бие даасан хуульчаас заавал зөвлөгөө аваарай.
Татварын өөрчлөлтийг үл тоомсорлох. Тайланд 2024-2025 онд гадаадаас орж ирж буй орлогод татвар тооцох дүрмийг чангатгасан. Хэрэв та татварын оршин суугч болох төлөвлөгөөтэй бол Тайландын татварын зөвлөхтэй заавал зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Мэдэгдлийг бодит үр дүн гэж андуурах. Хамтарсан ажлын хэсэг байгуулагдсан нь үнэн, гэхдээ үр дүн одоохондоо тодорхойгүй байна. Бордооны эхний тээвэрлэлт 2026 оны 5-р сард 'эхлэх магадлалтай' гэж хэлж байгаа нь баталгаа биш. Хүсэл зоригийн санамж бичиг, гарын үсэг зурсан гэрээ хоёрын хооронд асар их зай бий. Зөвхөн мэдэгдэл дээр тулгуурлан хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргаж болохгүй.
Түгээмэл асуулт хариулт
Орос-Тайландын худалдааны өсөлт үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд яаж нөлөөлдэг вэ?
Худалдааны эргэлт өсөх нь дипломат харилцааг бэхжүүлж, улс хооронд хөрөнгө шилжих явдлыг хялбарчилж, Тайланд дотор бизнесийн оролцоог нэмэгдүүлдэг. Энэ нь шууд бус хэлбэрээр орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлтийг, ялангуяа ложистикийн төв, амралтын бүсэд дэмждэг.
2026 онд Тайланд руу мөнгө шилжүүлэх нь хялбар болох уу?
Одоогоор санхүүгийн сувгийн талаар тодорхой хэлэлцээр байгаагүй байна. Худалдааны дулаарал таатай нөхцөл бүрдүүлж байгаа хэдий ч банкны хязгаарлалт хориг арга хэмжээ, тухайн банкны бодлогод хамааран хэвээр байна. Шаардлагатай тохиолдолд гурав дах орны шилжүүлгийн баталгаатай сувгийг ашиглаарай.
Орос-Тайландын худалдааны өсөлтөөс Тайландын аль бүс нутаг хамгийн ихийг олж авах вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд Лаем Чабанг боомт, EEC бүс. Орон сууцны хувьд жуулчдын өсөлтоос хамааран Пхукет, Паттая, Ко Самуй. Бангкок шууд бус ашиг хүртэх бөгөөд худалдааны компаниудын оффис (Силом, Сатхорн) орчимд түрээсийн эрэлт нэмэгдэж болзошгүй.
Гадаадын иргэн Тайландад хөдөө аж ахуйн газар худалдан авч болох уу?
Боломжгүй. Тайландын хууль гадаадын иргэнд газар шууд өмчлөхийг хориглодог. Сонголт болгож урт хугацааны лизхолд (30 жил, сунгалттай) авах, эсвэл хуулийн шаардлага хангасан Тайландын компанид оролцох боломжтой.
Орос-Тайландын хамтарсан ажлын хэсэг гэж юу вэ?
2026 оны 4-р сарын 13-ны уулзалтын дараа байгуулагдсан хоёр талын байгууллага бөгөөд хөдөө аж ахуйн худалдааны журмыг хялбарчлах, урт хугацааны гэрээ гурван сарын дотор бэлтгэх үүрэг хүлээсэн. Үр дүнг 2026 оны 7-8-р саруудад хүлээж байна.
Дипломат харилцаа тогтоосны 130 жилийн ой хөрөнгө оруулагчдад нөлөөлөх үү?
2027 оны ой нь хоёр талд харилцаагаа урагшлуулж, амжилт гаргах улс төрийн урам зориг өгдөг бөгөөд энэ нь худалдааны гэрээ, визийн хялбарчлалыг хурдасгаж болзошгүй, гэхдээ хөрөнгө оруулагчдад шууд баталгаа өгдөггүй.
2026 онд Тайландын үл хөдлөх хөрөнгө ямар түрээсийн ашиг өгч чадах вэ?
Зах зээлийн тооцоолсноор мэргэжлийн удирдлагатай амралтын бүсийн кондо жилд 5-7% ашиг өгдөг. Бангкок жилд 4-6%. EEC бүсийн арилжааны хөрөнгө 9% хүртэл ашигтай байж болох ч оролтын босго өндөр, хуулийн шаардлага илүү нарийн.
Эх сурвалж: Forbes.ru
Орос, Тайландын худалдааны дулаарал одоо шууд кондо худалдаж авах шаардлагатай гэсэн дүгнэлт биш. Энэ бол хоёр орны харилцаа урт хугацаанд бэхжиж, гадаадын хөрөнгө оруулагчдад Тайландын зах зээл илүү тааламжтай, урьдчилан тооцоолоход хялбар болж байгааг харуулсан дохио юм. Хамтарсан ажлын хэсгийн үр дүнг 2026 оны зуны эхэн хүртэл ажиглаж, дипломат мэдэгдлээс илүү бодит тоо баримт дээр тулгуурлан шийдвэр гаргаарай.
Тайландад хөрөнгө оруулах бодолтой байна уу? Тайланд Хөрөнгийн мэргэжилтнүүд танд тохирох хөрөнгийг олоход туслах болно.