Хэрэв та Тайландад орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж, Пхукетийн үнэ өндөр санагдаж байгаа бол Чянмай руу нэг харах хэрэгтэй. Учир нь энэ хотын кондо зах зээлд сүүлийн хэдэн жилд гол тоглогч байсан Хятадын худалдан авагчид ухарч, оронд нь Мьянмар, Америк, Европ, ялангуяа Итали улсын иргэдийн эрэлт огцом нэмэгдсэн байна.
Товч хариулт
Чянмай дахь кондоминиумын зах зээлд Хятадын худалдан авагчдын идэвх буурсаар байгаа бол Мьянмарын иргэд 42.9%-иар, Америкийн иргэд 23.8%-иар, харин Италийн иргэд бүр 200%-иар өссөн байна. Энэ нь Тайланд Бизнес Ньюсийн мэдээллээр батлагдсан бөгөөд Чянмай хот цаашид ганцхан улсаас хараат зах зээл байхаа больж, олон улсын, тэнцвэржсэн эрэлттэй зах зээл болж хувирч байгааг харуулж байна.
Тоо баримтаар харвал юу өөрчлөгдсөн бэ?
Хэдэн жилийн өмнө Хятадын хөрөнгө оруулагчид 2-5 сая бахтын үнийн сегментэд тон тодорхой давамгайлж байсан. Өнөөдөр байдал огт өөр. Мьянмарын худалдан авагчдын идэвх 42.9%-иар, Америкийн иргэдийнх 23.8%-иар, Итали улсынхны эрэлт бүр 200%-иар өссөн нь (Тайланд Бизнес Ньюс) Чянмай хот "Хятадаас хараат" байдлаасаа гарч байгааг тодорхой харуулж байна.
Энэ өөрчлөлт нь зөвхөн нэг хотын үзэгдэл биш, ерөнхий үндэсний чиг хандлагын нэг хэсэг юм. 2026 оны эхний улиралд Тайланд даяар гадаадын иргэдэд шилжүүлсэн кондо орон сууцны Хятадын хувь огцом буурсан (тоо ширхгээр 38.8%, үнийн дүнгээр 42.9% буурсан), харин бусад улсын иргэд энэ хоосон зайг нөхөж эхэлсэн: Орос (+33%), Энэтхэг (+40%), Австрали (+36.1%), Герман (+17.4%), Их Британи (+13%). Энэ тоо баримтуудыг Bangkok-д төвтэй REIC байгууллагын тайлангаас иш татан Nation Thailand мэдээлсэн. Иймд Чянмайн худалдан авагчдын шинэ бүтэц нь угтаа улс орон даяарх энэ дахин тэнцвэржилтийн бүс нутгийн илэрхийлэл юм.
Яагаад ийм өөрчлөлт гарч байна вэ?
Энэ бол санамсаргүй үзэгдэл биш. Хэд хэдэн дэлхийн чиг хандлага нэгэн зэрэг нийлж байна:
- Хятадын дотоод эдийн засгийн хүндрэл ба хатуу хөрөнгийн урсгалын хяналт нь хятад хөрөнгө оруулагчдыг гадаад руу мөнгө гаргахад хязгаарладаг
- Мьянмарын улс төрийн хямрал тус улсын дундаж давхаргын иргэдийг хилийн чанад дахь "аюулгүй боомт" хайхад хүргэж байна. Мьянмар Тайландтай хиллэдэг бөгөөд Чянмай хот хилээс ердөө 150 км-т байрладаг тул хамгийн ойрхон, тохиромжтой сонголт болж байна
- Ковидын дараах алсаас ажиллах хандлага Чянмайг АНУ, Европоос ирэх фрилансер, дижитал номадуудын татах төв болгож байна. Уг хот Nomad List платформын дэлхийн шилдэг 5 дижитал номад хотын нэгд ордог
Гол тоо баримтууд
- Тайландын Кондоминиумын тухай хууль (B.E. 2522)-ийн дагуу гадаадын иргэд нэг кондо төслийн нэгжийн 49% хүртэлх хувийг өмчлөх боломжтой. Чянмайн ихэнх төслүүдэд энэ квот одоог хүртэл дүүрээгүй байна
- Чянмайн кондоны дундаж урт хугацааны түрээсийн өгөөж жилд 5-7% орчим байдаг бөгөөд энэ нь Бангкокийн захын дүүргүүдтэй ойролцоо түвшин юм
- Чянмай жилд 10 сая гаруй жуулчин хүлээн авдаг (Тайландын Аялал Жуулчлалын Газар, 2024 оны мэдээлэл), энэ нь богино хугацааны түрээсийн тогтвортой эрэлтийг дэмждэг
- 2024 оноос барьж эхэлсэн олон улсын нисэх онгоцны буудлын шинэ терминал баригдаж дуусахад жилд 20 сая зорчигч хүлээн авах хүчин чадалтай болно
- Нимман (Nimmanhaemin), Хуучин хот (Old City) зэрэг төв дүүргүүдийн кондоны үнэ сүүлийн гурван жилд ойролцоогоор 12-18% өссөн
Чянмай, Пхукетийн харьцуулалт: аль нь илүү сонин вэ?
Олон улсын хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ өөрчлөлтийг Пхукеттэй харьцуулж үзвэл онцгой сонирхолтой болно. Пхукет одоо ч гэсэн мэдээллийн гарчигт давамгайлсаар байгаа боловч сайн байршилтай нэг өрөө байрны доод үнэ 4-8 сая бат хүрсэн байна. Харин Чянмайд ижил төстэй байр 1.5-3 сая бат-аар олдоно. Түрээсийн өгөөж хоёр хотод бараг ижил байгаа хэдий ч Чянмайд байр эзэмшигчдийн хоорондын өрсөлдөөн мэдэгдэхүйц бага байна.
Пхукет өөр төрлийн худалдан авагчдыг татсаар байна. Тухайлбал, Орос улсын иргэдийн хувьд Пхукет шилжүүлгийн үнийн дүнгээр тэргүүлэгч чиглэл хэвээр байгаа бөгөөд 2026 оны эхний улиралд Орос иргэд Пхукетэд 156 нэгж худалдан авч, нийт 1.06 тэрбум бат зарцуулсан нь тэдний Тайланд даяарх нийт шилжүүлгийн үнийн дүнгийн 64%-ийг эзэлж байна (Bangkok Post-ийн REIC-ийн тоо баримт дээр үндэслэсэн мэдээлэл).
Дараах хүснэгтээр Чянмай, Пхукетийн гол ялгааг харьцуулж үзье:
| Үзүүлэлт | Чянмай | Пхукет |
|---|---|---|
| Студио байрны орох босго үнэ | 1.5-3 сая бат | 4-8 сая бат |
| Дундаж м²-ийн үнэ (шинэ төсөл) | 45,000-70,000 бат | Пхукетээс 2-3 дахин өндөр |
| Түрээсийн өгөөж | 5-7% (урт хугацаа) | Ойролцоо түвшин |
| Худалдан авагчдын бүтэц | Мьянмар, АНУ, Итали, Нидерланд зэрэг олон улс | Орос давамгайлсан хэсэг зах зээлд |
| Гол эрсдэл | Утаа улирал (2-4 сар), удирдлагын дэд бүтэц сул | Өндөр орох босго, өрсөлдөөн ихтэй |
Худалдан авагчдын төрөл олширох нь яагаад чухал вэ?
Зах зээл нэг улсын иргэдээс хэт хамааралтай байх нь эрсдэлтэй. Тухайн улсын валютын хяналт чангарах, эсвэл улс төрийн шийдвэр өөрчлөгдвөл эрэлт нэг шөнийн дотор унаж болно. Чянмай яг ийм эмзэг байдлаас холдож байна. Дэлхийн өөр өөр бүс нутгийн 5-6 идэвхтэй худалдан авагчдын бүлэг байгаа нь дахин зарах зах зээлд өтгөс дэмжлэг болж өгдөг.
Дэд бүтцийн хөгжил бас чухал хүчин зүйл. Нисэх онгоцны буудлын өргөтгөл, Бангкокоос төлөвлөж буй хурдны төмөр зам нь тээврийн холболтыг сайжруулж, гадаадын худалдан авагчид байр үзэх аялалаа илүү хялбар зохион байгуулах боломжийг олгож байна.
Эрсдэлийг мартаж болохгүй
Чянмай улирлын шинжтэй зах зээл гэдгийг санах хэрэгтэй. 2-4 сарын хооронд хот утаанд дарагдах "haze season" тохиолддог бөгөөд энэ үед богино хугацааны түрээсийн эрэлт бага зэрэг сулардаг. Мөн байрны удирдлагын дэд бүтэц Пхукеттэй харьцуулахад бага хөгжсөн тул найдвартай удирдлагын компани сонгоход анхаарал ихтэй судалгаа хийх шаардлагатай.
Чянмайн худалдан авагчдын бүтэц өөрчлөгдөж буй энэ явдал бол аюул биш, харин боломж юм. Олон улсын эрэлт зах зээлийг илүү тогтвортой болгодог. Орох босго доогуур байгаа тул хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн багцаа зөвхөн Пхукетийн үнэтэй байранд төвлөрүүлэлгүй, өргөжүүлэх боломжтой болж байна. Дунд хугацаанд үнэ өсөх боломж хайж буй хөрөнгө оруулагчдад Тайландын хоёр дахь том хот сайн анхаарал татах ёстой.
Эх сурвалж: Nation Thailand
Тайландад хөрөнгө оруулахыг төлөвлөж байгаа бол Тайланд Хөрөнгийн мэргэжилтнүүд танд тохирсон байрыг олоход тусална.