Богино хариулт: юу болж байна вэ?
Олон жилийн турш Чиангмайн орон сууцны зах зээлийг бараг бүхэлд нь хятад худалдан авагчид эзэлж ирсэн бол 2026 оны 1-р улиралд энэ дүр зураг эрс өөрчлөгдлөө. Мьянмарын худалдан авагчдын идэвх 42.9%-иар, Америкийн иргэдийнх 23.8%-иар өссөн бол Хятадын эрэлт харьцангуй буурчээ. Энэ бол түр зуурын хэлбэлзэл биш, харин Тайландын гуравдугаар том зах зээл болох Чиангмайн худалдан авагчийн бүтцийг эрс өөрчилж буй бүтцийн шинж чанартай үзэгдэл юм.
Монгол хөрөнгө оруулагчдын дийлэнх нь Пхукет, Паттаяа руу л анхаарлаа хандуулдаг ч Чиангмай хараахан анзаарагдаагүй, харин боломж их байгаа зах зээл хэвээр байна. Хотын хямд үнэ, тогтвортой түрээсийн эрэлт нь хөрөнгөө төрөлжүүлэх сонирхолтой хүмүүст сонирхол татахуйц сонголт болж байна.
Тоо баримтаар: Q1 2026 оны гадаадын худалдан авалт
Money & Banking Magazine сэтгүүлийн мэдээллээр, 2026 оны 1-р улиралд Чиангмайд гадаадын иргэдэд шилжсэн орон сууцны нийт тоо 199 нэгж, нийт үнэ дүн 566 сая бат болж, өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад нэгжийн тоогоор 17.8%, үнийн дүнгээр 41.9% өссөн байна.
Хятад улс өнөөг хүртэл тэргүүлэгч хэвээр (92 нэгж, 264 сая бат, дунджаар нэгжид 2.9 сая бат) ч, түүнийг ойрхон дагаж буй улс орнуудын жагсаалт өмнөх жилүүдээс огт өөр болжээ: АНУ, Мьянмар, Тайвань, Нидерланд, Израиль, Өмнөд Солонгос, Их Британи, Сингапур, Канад. Энэ бол таван жилийн өмнө төсөөлөхийн аргагүй байсан төрөлжсөн олон улсын жагсаалт юм.
Чухал баримтууд
-
Мьянмар улс 2021 оноос хойш дотоод зөрчилдөөнтэй тулгарч байгаа тул баян иргэд нь хөрөнгөө хөрш орнууд руу шилжүүлэх шаардлагатай болсон. Чиангмай Мьянмарын хилээс ердөө 150 км-т байрладаг тул байгалийн жамаар сонголт болж байна.
-
Хятад улс Чиангмайд гадаадын худалдан авагчдын дунд одоо ч тэргүүлэгч (92 нэгж, 264 сая бат, дунджаар нэгжид 2.9 сая бат) боловч эрх мэдэл нь бусад улсуудын эзлэх хувиар аажмаар нарийсаж байна.
-
Америкийн худалдан авалт 23.8%-иар өссөн нь Nomad List байгууллагын мэдээллээр Чиангмай зайнаас ажиллагчдын дэлхийн шилдэг 5 хотын нэг гэдэгтэй холбоотой.
-
Италийн худалдан авалт 200%-иар (доод суурин түвшингээс) ба Нидерландын худалдан авалт 50%-иар өссөн нь Европын худалдан авагчдын оролцоо нэмэгдэж буйг харуулж байна.
-
Тайландын хуулиар гадаад иргэн орон сууцны нийт худалдах талбайн 49% хүртэлхийг өмчлөх эрхтэй бөгөөд энэ дүрэм бүх улс орны иргэдэд адилхан хэрэгждэг.
-
Чиангмайн орон сууцны дундаж үнэ 1 м2 тутамд 50,000-80,000 бат байхад Пхукетийн ижил төстэй нэгжүүд 1 м2 тутамд 120,000-200,000 бат үнэтэй.
-
Чиангмайн төв дүүргүүдэд (Нимман, Хуучин Хот) урт хугацааны түрээсээс жилд 5-7% өгөөж авах боломжтой гэж орон нутгийн зах зээлийн үнэлгээ харуулж байна.
Хятад худалдан авагчид яагаад Чиангмайгаас холдож байна вэ?
Хэд хэдэн хүчин зүйл давхцаж байна. Хятадын эдийн засгийн удаашрал нь гадагшаа гарах хөрөнгийн урсгалыг хязгаарлаж байна. Бээжингийн валютын хатуу хяналт хилийн чанад дахь гүйлгээг илүү төвөгтэй болгож байна. Түүнчлэн, хятад худалдан авагчид дэд бүтэц илүү хөгжсөн, нислэгийн холболт илүү тохиромжтой Бангкок, Паттаяа руу шилжих хандлагатай болжээ.
Чиангмайд орон сууц авах нь 2026 онд аюулгүй юу?
Хуулийн хувьд гадаад иргэн Чиангмайд freehold (бүрэн өмчийн) орон сууц худалдан авах нь Пхукет, Бангкокоос ялгаагүй. Тус улсын нэгдсэн Кондоминиумын хуулийг хаа сайгүй адилхан хэрэгжүүлдэг. Гол эрсдэл нь ликвидность буюу дахин зарах хурд: Чиангмайн зах зээл харьцангуй нарийхан тул худалдах хугацаа удаж болзошгүй. Тиймээс тогтвортой, батлагдсан эрэлттэй байршилд төслөө сонгох нь маш чухал.
Чиангмайн аль хороолол хөрөнгө оруулалтад хамгийн ирээдүйтэй вэ?
Гурван бүс нутагт эрэлт төвлөрдөг:
- Нимманхэмин (Nimmanhemin) нь Бангкокийн Сукхумвитийн Чиангмай дахь эквивалент бөгөөд кофе шоп, коворкинг орон зай, залуу оршин суугчдаараа тодорхойлогддог.
- Хуучин Хот (Old City) богино хугацааны түрээсийн эрэлтийг татдаг.
- Чиангмай Их Сургуулийн орчим тогтмол оюутан, багш нарын түрээслэгчдийн эх сурвалж болдог.
Чиангмайн орон сууцнаас ямар өгөөж хүлээж болох вэ?
Урт хугацааны түрээс жилд ердийн байдлаар 5-7% өгөөж өгдөг. Захиалгын платформ ашигласан богино хугацааны түрээс оргил улиралд (11-р сараас 2-р сар хүртэл) 8-10% хүртэл өгөөж авчрах боломжтой ч, идэвхтэй менежмент болон зочид буудлын үйл ажиллагааны лиценз шаарддаг.
Мьянмар худалдан авагчдын өсөлт үнэд хэрхэн нөлөөлж байна вэ?
Мьянмарын худалдан авагчид голчлон дунд, доод үнийн сегментэд (1.5-4 сая бат) худалдан авалт хийдэг. Энэ нь студи болон нэг унтлагын өрөөтэй орон сууцны эрэлтийг дэмждэг ч зах зээлийн дээд түвшний үнийг өсгөдөггүй. Хөрөнгө оруулагчдад энэ нь жижиг хэмжээтэй нэгжид тогтвортой эрэлт байгааг илтгэнэ.
Чиангмай Пхукетийн орлуулагч гэж үзэж болох уу?
Эдгээр нь эрс өөр зах зээл юм. Пхукет бол улирлын хэлбэлзэл ихтэй, үнэ өндөр амралт зугаалгын зах зээл бөгөөд Nation Thailand сэтгүүлийн мэдээллээр, 2026 оны эхний хагаст Bang Tao, Cherng Talay дүүргүүдэд гадаадын худалдан авагчид орон сууцны худалдан авалтын 67%-ийг эзэлж байна. Чиангмай бол жилийн турш харьцангуй тогтвортой эрэлттэй, орох босго үнэ мэдэгдэхүйц бага хотын зах зээл юм. Хоёуланг нь хослуулан хөрөнгөө байршуулах нь эрсдэлийг тархаах сайн стратеги.
Гадаад орон сууцны эзэмшигч Чиангмайд ямар татвар төлдөг вэ?
Тайландын татварын систем улс даяар нэгдсэн байдаг. Худалдан авалтад 2% шилжүүлгийн хураамж (үнэлгээний дүнгээс, ихэвчлэн худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд хуваагддаг), 0.5% тэмдэгтийн хураамж, дараа нь дахин зарах үед хөрөнгийн өсөлтийн албан татвар ногддог. Оршин суух зориулалттай нэгжийн жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар маш бага байдаг.
Худалдан авалтаа дуусгахын тулд Чиангмайд биечлэн очих шаардлагатай юу?
Тийм ээ, гэрээг орон нутгийн газрын албанд гарын үсэг зурахдаа биечлэн байх шаардлагатай. Үзлэг хийхээр аялал төлөвлөж байгаа бол Бангкокоор дамжуулан эсвэл Азийн томоохон нисэх онгоцны буудлуудаас шууд нислэгийг урьдчилан захиалж авах нь тохиромжтой.
Худалдан авагчдын төрөлжилт хөрөнгө оруулалтын стратегид хэрхэн нөлөөлдөг вэ?
Олон улсын худалдан авагчийн бааз бол эерэг үзүүлэлт юм. Ганц улсаас хамааралтай зах зээл эмзэг байдаг: тухайн улсын бодлого, эдийн засаг өөрчлөгдмөгц эрэлт нэг мөсөн уначихдаг. Мьянмар, АНУ, Европоос ирж буй худалдан авагчдын гарч ирэл нь илүү тогтвортой эрэлтийн бүтэц бий болгож, дунд хугацаанд үнэ болон ликвидность хоёуланд нь эерэгээр нөлөөлнө.
Чиангмайн худалдан авагчийн профайлын өөрчлөлт бол зүгээр нэг статистик биш. Пхукет, Паттаягаас цаашлан харах бэлэн хөрөнгө оруулагчдад Тайландын хойд нийслэл нь бага орох босго, өсөн нэмэгдэж буй эрэлтийн төрөлжилт, өмнөд амралт зугаалгын зах зээлтэй өрсөлдөх чадвартай түрээсийн өгөөж санал болгож байна. Гол зүйл бол баталгаатай эрэлттэй байршил, найдвартай хөгжүүлэгчийн төслийг сонгох явдал. Тайланд Хөрөнгийн зөвлөхүүд ийм төслийг олоход тань туслахад бэлэн байна.
Эх сурвалж: Money & Banking Magazine