Пхукетэд хөрөнгө оруулахдаа AI ашиглах нь: 2026 онд яагаад 38% ROI хүлээгдэж байна вэ?

Товч хариулт

Тайландад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэж буй Монгол хэлтэй хөрөнгө оруулагчид өнөөдөр анх удаа AI-д тулгуурласан үнэлгээ, түрээсийн орлогын тооцоо, хуулийн урьдчилсан шалгалттай тулгарч байна. SAP болон Oxford Economics-ийн 2026 оны 7 сарын 15-нд гаргасан Value of AI Report тайланд дурдсанаар дэлхийн компаниуд дунджаар жилд 28 сая ам.доллар AI-д зарцуулж, өнөөдөр 21% (буюу ~6.3 сая доллар) өгөөж хүртэж байгаа бол хоёр жилийн дараа энэ тоо 38% (~15.9 сая доллар) хүрнэ гэж таамаглаж байна. Бангкок дахь Superagent брокерийн компани хүний оролцоог үзлэг, гэрээ баталгаажуулах шатанд л хязгаарлаж, 65%-иас дээш нийт ашгийн маржин гаргаж, уламжлалт брокеруудын 10-20%-тай харьцуулахад хэд дахин илүү үр дүн үзүүлж байна.

Яагаад энэ мэдээ Пхукетийн худалдан авагчид чухал вэ?

Бангкокоос Самуй хүртэл Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар чимээгүйхэн, гэхдээ гүнзгий өөрчлөлтөд орж байна. Брокер, хөгжүүлэгч, менежментийн компаниуд generative болон agentic AI-г загвар мод шиг сонирхлын үүднээс биш, харин бодит үр дүнгийн төлөө нэвтрүүлж байна: хэлцлийн хугацаа богиносч, өгөөжийн таамаглал нарийвчлагдаж, давтагдах ажлууд автоматжиж байна. Пхукетийн кондо эсвэл Самуйн вилла сонгож буй гадаад хөрөнгө оруулагчийн хувьд энэ нь шийдвэрийнхээ ард ямар түвшний шинжилгээ байгааг бүрмөсөн өөрчилж байна гэсэн үг.

Agentic AI гэж юу вэ, энгийн чатбот-оос юугаараа ялгаатай вэ?

Agentic AI гэдэг нь тодорхой даалгаврын гинжийг хүний байнгын хяналтгүйгээр бие даан гүйцэтгэдэг систем юм. Жишээ нь, ийм агент нэгэн зэрэг 500 үл хөдлөх хөрөнгийг хянаж, үнийн өөрчлөлтийг дагаж, газрын эрхийн статусыг шалгаж, тодорхой худалдан авагчийн хүсэлтэд тохирсон шорт-лист гаргаж чадна. Харин энгийн чатбот нэг л асуултад нэг удаа хариулна. Судалгаагаар яг ийм agentic системүүдийн хүлээгдэж буй өгөөж хоёр жилийн дотор 4.3 сая доллараас 17.6 сая доллар хүртэл огцом өсөх төлөвтэй байна.

Мөн 2026 оны 7 сард Linear компанийн гаргасан AIDA нэртэй AI агент нь листинг бэлтгэх, үзлэг товлох, баримт бичгийг брокерийн системд боловсруулах ажлыг бүрэн бие даан гүйцэтгэж, зүгээр л чатбот бус жинхэнэ автоматжуулалтын жишээ болж байна.

AI-гийн ачаар үнэ, өгөөжийн таамаглал хэр нарийвчлалтай болов?

Тайландын Газрын харилцааны газрын хэлцлийн өгөгдөл дээр сургасан таамаглах загварууд одоо дүүрэг тус бүрийн улирлын үнийн динамикийг зурагладаг болжээ. Пхукетийн Чернг Талай, Банг Тао дүүргүүдэд улирлын үнийн өсөлтийн таамаглалын нарийвчлал 87-90% хүрч байгаа бол илүү өргөн хүрээний Бангкок, Пхукетийн загварууд 6-12 сарын хугацаанд 82-87% нарийвчлалтай ажилладаг байна. Харин илүү бага ликвидтэй байршлуудад энэ нарийвчлал 60-70% хүртэл буурдаг.

Ай-д суурилсан үнэлгээний алгоритм нэг үл хөдлөх хөрөнгийг өнөөдөр ердөө ~3 секундэд үнэлж чадах бөгөөд урьд нь энэ ажлыг шинжээч хэдэн өдөр хийдэг байсан. Airbnb, Booking-ийн өгөгдөл дээр сургасан загварууд бүрэн ачааллын (occupancy) таамаглалыг 85% хүртэл нарийвчлалтай гаргаж чадна.

Хөгжүүлэгчид, брокерууд AI-г яг юунд ашиглаж байна вэ?

• ChatGPT, Claude, Gemini зэрэг generative AI хэрэгслүүдийг Тайландын томоохон хөгжүүлэгчид маркетингийн текстийг 5-7 хэлээр хэдхэн минутын дотор бэлтгэхэд ашигладаг болсон бөгөөд листинг бэлтгэх хугацаа 3-4 цагаас ердөө 15-20 минут болж багассан.

• SET-д бүртгэлтэй Sansiri хөгжүүлэгч компани Пхукетэд дөрвөн жилийн дотор ойролцоогоор 40 тэрбум бат-ийн шинэ төслүүд хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа нь өнгөрсөн 15 жилийн турш Пхукетэд хийсэн нийт хөрөнгө оруулалттай тэнцэх хэмжээ юм. 2026 оны хоёрдугаар хагаст Чернг Талай, Пхукет Таун, Патонг, Равай, Бангжо, Па Сак, Пхру Жампа зэрэг байршилд 10 тэрбум бат-ийн ерэн долоон төсөл эхлэх төлөвлөгөөтэй.

• Виртуал аяллын видео, 3D тур бэлтгэж буй AI хэрэгслүүд алсаас худалдан авагчийн хөрвүүлэлтийг стандарт зурган галерейтэй харьцуулахад 23-35% нэмэгдүүлдэг нь өөрөө газар дээр нь очиж үзэлгүй шийдвэр гаргах гадаад хөрөнгө оруулагчдын хувьд онцгой давуу тал юм.

• Хөрөнгийн менежментийн салбарт AI шийдлийн дундаж эргэн төлөгдөх хугацаа 8-14 сар байдаг гэж зах зээлийн тооцоо харуулж байна.

Хөрөнгө оруулагч алхам алхмаар яаж эхлэх вэ?

1. Зорилгоо тодорхойл. Ямар ч хэрэгсэл ашиглахаас өмнө төсөв, зорилтот өгөөж (Пхукетэд богино хугацааны түрээсээс жилд 6-8% нь түгээмэл жишиг), хугацаа, байршлаа тодорхойл.

2. Анхны зах зээлийн шинжилгээнд AI ашигла. ChatGPT, Perplexity AI зэрэг үнэгүй хэрэгслүүд тодорхой дүүргийн м²-ийн дундаж үнийг хурдан олж өгнө. Жишээ асуулт: 'Пхукет, Банг Тао дахь 1 өрөө кондоны дундаж үнэ, 2026'.

3. Хуулийн статусыг шалга. AI хараахан хуульчийг орлохгүй ч урьдчилсан шалгалтыг хурдасгадаг. Чанот (газрын эрхийн баримт бичиг)-ыг OCR системд оруулснаар орчуулга, эхний шалгалтад зарцуулах 2-3 хоногийг хэмнэнэ.

4. AI-гаас түрээсийн өгөөжийн онооны тооцоо гарга. Далайд хүртэлх зай, давхар, талбай, усан сан байгаа эсэх зэрэг параметрийг агентад оруулбал загварууд бүрэн ачааллын таамаглалыг 85% хүртэл нарийвчлалтай өгнө.

5. Газар дээр нь очиж үзэх аялал төлөвл. Ямар ч AI биечлэн очиж үзэхийг орлохгүй. 3-4 хоногийн дотор 5-7 үл хөдлөх хөрөнгө үзэх боломжтой байхаар нислэг, буудлаа урьдчилан тохирооч.

6. Эцсийн due diligence-д мэргэжилтэн оролцуул. AI 200 хөрөнгөөс 5-10 болгож шүүж өгнө. Эцсийн шийдвэрийг хөгжүүлэгчийг, төслийн түүхийг, хүлээлгэн өгөлтийн бодит статистикийг мэддэг туршлагатай шинжээч гаргах ёстой.

7. Худалдан авсны дараа AI хяналт тавь. Agentic AI зах зээлийн үнэ, өрсөлдөгч түрээсийн тариф, улирлын ачааллыг хянаж, түрээсийн үнийг улирлаар биш долоо хоног бүр тохируулах боломж олгодог бөгөөд энэ нь жилийн орлогыг 8-12%-иар нэмэгдүүлж чадна.

Тайландад брокерийг AI бүрэн орлож чадах уу?

Үгүй. AI шинжилгээг 10-15 дахин хурдасгадаг ч Тайландын хуулийн мэдлэг, хөгжүүлэгчидтэй бий болгосон хувийн харилцаа, хэлэлцээр хийх ур чадварыг орлож чадахгүй. Хамгийн үр дүнтэй загвар нь одоо ч гэсэн хосолсон загвар: AI + туршлагатай мэргэжилтэн хамтдаа ажиллах хэлбэр хэвээр байна.

Эрсдэл юу байна вэ?

Ай-гийн үндсэн эрсдэл нь буруу (hallucinated) баримт гаргах, хуучирсан өгөгдөл ашиглах, орон нутгийн зах зээлийн нарийн онцлогийг ойлгохгүй байх явдал юм. SAP-ийн тайланд дурдсанаар нэвтрүүлэлтийн бэрхшээлүүд 'хуримтлагдсаар байна', томоохон компаниуд ч гэсэн интеграци, өгөгдлийн чанарын асуудалтай тулгардаг.

Өнөөдрөөс Тайландын зах зээлийг шинжлэхдээ AI хэрэгсэл ашиглаж эхэлсэн хөрөнгө оруулагч 15 жилийн өмнө цаасан каталогоос интернэт хайлт руу шилжсэнтэй адил давуу талтай болно. Программист болох шаардлагагүй, ердөө 3-4 хэрэгслийг сурч, зөв асуулт асуухыг эзэмшихэд хангалттай.

Эх сурвалж: Bangkok Post

Тайландад хөрөнгө оруулахаар төлөвлөж байна уу? Тайланд Хөрөнгө-ийн мэргэжилтнүүд танд тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход тусална.