Хэрэв та Пхукет эсвэл Бангкокт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ойрын үед танд AI ашигласан үнэлгээ, орчуулга, тооцоолол олонтаа таарах болно. Гэхдээ энэ технологи бодитоор ажилладаг уу, эсвэл зүгээр л шинэ маркетингийн үг үү?
Хариулт нь дунд зэрэг тодорхой: McKinsey-ийн 2026 оны 8-р сарын судалгаагаар дэлхийн компаниудын ердөө 37% нь AI-аас үйл ажиллагааны ашигт (EBIT) бодит нэмэгдэл авсан гэж мэдэгдсэн бөгөөд энэ тоо хоёр жил дараалан өссөнгүй. Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар ч үл хамаарах зүйл биш: хөгжүүлэгчид, агентлагууд автоматжуулалтын хэрэгсэл, генератив маркетинг, үнэ таамаглах аналитикт мөнгө урсгаж байгаа ч бүгд адилхан амжилттай биш.
Тоогоор харвал: AI-д хэн, хэр их зарцуулж байна?
- 28% компани IT төсвийнхөө 10%-иас илүүг AI-д зориулж байгаа бол 60% нь ирэх онд AI-д зарцуулах хэмжээгээ нэмэхээр төлөвлөж байна
- Байгууллагуудын ойролцоогоор 20% нь өндөр үйл ажиллагааны зардлын улмаас AI ашиглалтаа хязгаарлаж байна
- Зах зээлийн тэргүүлэгч компаниуд гурван жилийн дотор бизнесээ бүхэлд нь AI-аар өөрчлөхийг зорих магадлал 3.3 дахин өндөр байна
- Эдгээр тоо баримт McKinsey-ийн 2026 оны 8-р сарын судалгаанаас гаралтай бөгөөд салбарын нийтлэг чиг хандлагыг харуулж байна
Энэ статистик Пхукетийн жижиг агентлагаас Бангкокийн том хөгжүүлэгч хүртэл хамааралтай нэг зүйлийг харуулж байна: захиалга авах, тохиргоо хийх нь амархан, гэхдээ бодит ашиг олоход хүрэх зам нарийн.
Яагаад ихэнх компани AI-аас ашиг олж чадахгүй байна вэ?
Гол шалтгаан нь технологи муу байгаа хэрэг биш, харин хуучин ажлын урсгал дээр AI-г зүгээр л "наасан" явдал юм. Жишээ нь, менежер өдөр бүр ижил 50 асуултад гараар хариулж байгаа бол чатбот нэмээд ямар ч ач холбогдол гарахгүй. Учир нь асуудал техник дээр биш, харин процессын зохион байгуулалт дээр байна.
Харин зах зээлийн тэргүүлэгч компаниуд эсрэгээрээ хандаж, эхлээд бүх процессоо дахин зохион байгуулж, дараа нь AI-г байрлуулдаг. Ийм учраас тэдний хувьд бизнесээ бүхэлд нь өөрчлөх магадлал 3.3 дахин илүү байна.
Санхүү, даатгалын салбар энэ талаар тэргүүлж байна. Бангкокт ипотекийн платформ, зээлдэгчийн автомат үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдэлийн шинжилгээ хийдэг систем аль хэдийн ажиллаж эхэлсэн. Харин 20% орчим байгууллага AI-ийн өндөр өртгийн улмаас ашиглалтаа хязгаарлаж байгаа нь анхаарууштай. Пхукет, Ко Самуй зэрэг жижиг зах зээлийн агентлагуудын хувьд хэлний загварт API дуудлага хийх, дэд бүтэц засварлах зардал ашгийг мэдэгдэхүйц идэж болзошгүй.
Тайландад AI-ийн юу нь бодитоор ажилладаг вэ?
Одоогийн байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт AI гурван чиглэлд тодорхой үр дүн өгч байна:
- Автомат үнэлгээ - олон параметрийг хурдан харьцуулах
- Маркетингийн контент бэлтгэх - зарын тайлбар бичих, дотоод засал будлын виртуал загварчлал, олон хэлээр орчуулах
- Түрээсийн өгөөжийн (rental yield) таамаглал
Генератив AI аль хэдийн маркетингийн салбарыг өөрчилсөн: зарын тайлбар бичих, дотоод засал будлыг виртуалаар харуулах, зарыг 5-7 хэл рүү хэдхэн минутын дотор орчуулах нь ирээдүйн зорилго биш, харин 2026 оны өдөр тутмын бодит ажил боллоо. Монгол хэрэглэгчдэд зориулсан зарын орчуулга ч энэ технологиор хурдан бэлдэгддэг болсон.
Харин үнэ таамаглах аналитик Тайландад бусад чиглэлээс хоцорсон хэвээр. Учир нь гүйлгээний өгөгдөл тархай бутархай, газрын бүртгэлийн систем бүрэн дижитал болоогүй байна. Энэ нь загварын нарийвчлалыг хязгаарлаж байгаа боловч Бангкокийн кондоминиумын хэсэгт ажлын прототип аль хэдийн бий. Илүү боловсронгуй, өгөгдлөөр баялаг зах зээлүүдэд 6-12 сарын дараах үнийг таамаглах машин сургалтын загварууд 82-87% нарийвчлалд хүрсэн байдаг.
Пхукет, Бангкокт хөрөнгө оруулагчид энэ мэдээллийг хэрхэн ашиглах вэ?
AI-аар ажилладаг үнэлгээний загварууд одоо ойролцоогоор 200 параметр-ийг 0.3 секундэд шинжилж, долоо хоногийн турш гараар хийсэн шинжээчийн дүн шинжилгээтэй ойролцоо нарийвчлалтай үнийн тооцоо гаргаж чаддаг. Энэ нь Тайланд руу нисэж очиж, объектыг биечлэн үзэхээсээ өмнө анхны шалгуур болгон ашиглахад тохиромжтой хэрэгсэл юм.
Гэхдээ анхаарах хэд хэдэн эрсдэл бий:
- Загварын "хий үзэгдэл" (моделийн байхгүй баримт зохиох)
- Хуучирсан үнийн өгөгдөл
- Тайландын газрын бүртгэлийн бүрэн дижитал болоогүй байдал
Иймд ямар ч тохиолдолд зөвхөн AI-ийн тайлан дээр үндэслэн хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргаж болохгүй. Тайланд Хөрөнгө компанийн зөвлөхтэй ярилцаж, хууль зүйн болон зах зээлийн бодит нөхцөлийг давхар шалгуулах нь зүйтэй.
Үнэд AI-ийн шууд нөлөө одоогоор сул байгаа боловч шууд бус нөлөө нь мэдэгдэхүйц: зар зах зээлд хурдан гарах, олон хэлээр маркетинг хийснээр худалдан авагчийн хүрээ өргөжих, Бангкокийн кондоминиумын сегментэд үнийн ил тод байдал сайжирч байна.
AI-г бизнестээ хэрэгжүүлэхийг хүсвэл яаж эхлэх вэ?
-
Нэг тодорхой ажлыг сонго. "Хаа сайгүй" AI нэвтрүүлэхийг бүү оролд. Худалдан авагчийн лавлагаанд автоматаар хариулах эсвэл зарын тайлбар бичих зэрэг хэмжигдэхүйц үр дүнтэй цэгээс эхэл.
-
Одоо байгаа өгөгдлөө үнэл. AI өгөгдлөөр ажилладаг. Танд бүтэцтэй үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн сан, гүйлгээний түүх, вэбсайт дээрх хэрэглэгчийн зан төлөвийн аналитик байгаа эсэхийг шалга. Үгүй бол ямар ч хэрэгсэл ашиггүй болно.
-
Үнэгүй эсвэл хямд хэрэгслээс эхэл. ChatGPT, Claude, Gemini текст болон аналитик хураангуй гаргахад; Midjourney эсвэл ижил төстэй хэрэгсэл виртуал засал чимэглэлд. Эхлэх зардал сард ойролцоогоор $20-оос эхэлдэг.
-
AI-г наах биш, процессоо дахин зохион бай. Хэрэв менежер өдөр бүр 50 ижил асуултад гараар хариулж байгаа бол чатбот нэмээд ямар ч ач холбогдол гарахгүй. Лид боловсруулах бүх урсгалыг дахин бодож зохион байгуул.
-
30 хоногийн дараа үр дүнг хэмж. Хэдэн цаг хэмнэсэн бэ? Хөрвүүлэлтийн хувь өөрчлөгдсөн үү? Дундаж хэлцлийн хэмжээ өссөн үү? Хэрэв ROI сарын дотор харагдахгүй бол хэрэгслээ биш, харин арга барилаа өөрчил.
-
Амжилттай зүйлээ томруул. McKinsey-ийн мэдээллээр компаниудын 60% AI-ийн төсвөө нэмэхээр төлөвлөж байна. Гэхдээ пилот төслөөрөө үр дүнгээ баталгаажуулсны дараа л энэ алхмыг хий.
-
Багаа сургаж бэлтгэ. Сургаагүй хүмүүстэй технологи бол зөвхөн зардал. Программын захиалгаас гадна ажилтнуудынхаа ур чадварт хөрөнгө оруул.
Түгээмэл асуулт: AI үнэхээр агентыг орлох уу?
Үгүй. AI жирийн, давтагдах ажлыг л автоматжуулна: стандарт асуултад хариулах, баримт бичиг бэлтгэх, үнэ шинжлэх. Гэхдээ хэлэлцээр хийх, хууль зүйн эрсдэлийг үнэлэх, худалдан авагчийн итгэлийг олох зэрэг нь хүний ажил хэвээр байна. Хамгийн шилдэг агентууд AI-г орлуулагч биш, хүчийг нэмэгдүүлэгч хэрэгсэл болгон ашигладаг.
Тайландын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх AI бол ид шидийн товчлуур биш, харин процессоо дахин бодож зохион байгуулахад бэлэн хүмүүст зориулсан хэрэгсэл. Нэг тодорхой ажлаас эхэл, үр дүнгээ хэмж, зөвхөн бодитоор ажилласан зүйлээ л томруул.
Тайландад хөрөнгө оруулахад бэлэн үү? Тайланд Хөрөнгө компанийн мэргэжилтнүүд танд тохирох үл хөдлөх хөрөнгийг олоход туслах болно.
Эх сурвалж: Kalinka Thailand