Товч хариулт эхэндээ
Сингапур, Малайзын хилийн зурваст 20 тэрбум долларын хөрөнгө оруулалттай ухаалаг хот баригдана гэдэг мэдээ гарахад олон хөрөнгө оруулагч 'Тайландын зах зээлээс мөнгө холдох болов уу' гэж эргэлзэж эхэлсэн. Гэхдээ баримт нь эсрэгээрээ өгүүлж байна: Genting-ийн төсөл нь зочид буудал, амралтын виллагийн зах зээл биш, харин AI судалгаа, хөдөө аж ахуйн технологид чиглэсэн бизнес, технологийн хот юм. Пхукетийн зорилтот худалдан авагч, орлогын загвар нь энэ төслийнхтэй бараг давхцдаггүй.
Юу болж байна вэ: Жохор-Сингапурын мега-төсөл
Малайзын Genting групп Жохор-Сингапурын Тусгай Эдийн Засгийн Бүсэд (JS-SEZ) 20 тэрбум долларын ухаалаг хот барихаар зарласан бөгөөд энэ нь сүүлийн 10 гаруй жилд Зүүн Өмнөд Азид хэрэгжиж буй хамгийн том хөгжлийн төсөл гэгддэг. Уг бүс 2025 оны 1 сард хил дамнасан хүн, хөрөнгийн урсгалыг хөнгөвчлөх зорилгоор албан ёсоор нээгдсэн.
Жохор Бахру хот нь Сингапурын санхүүгийн төвөөс Causeway гүүрээр дамжуулан ердөө 30 орчим минутын зайд оршдог тул Сингапурын хөрөнгийг татах боловч Сингапурын газрын үнэ төлөхгүй байх боломж олгодог. JS-SEZ нь татварын хөнгөлөлт, визийн хялбарчилсан журам, барааны чөлөөт хөдөлгөөнийг санал болгож байгаа бөгөөд Nikkei Asia мэдээллээр энэ бүс Шэньжэнь, Бангалор зэрэг корпорацийн хөрөнгө оруулалт татдаг том төвүүдтэй шууд өрсөлдөхөөр төлөвлөгдсөн байна.
Genting групп өөрөө 15 тэрбум доллараас дээш зах зээлийн үнэлгээтэй, Сингапур, Малайзад Resorts World казиногийн сүлжээгээ амжилттай ажиллуулж байгаа тул мега-төслүүдийг хэрэгжүүлэх туршлагатай компани юм.
Жохор ба Пхукет: юу нь юунаас ялгаатай вэ
| Үзүүлэлт | Жохор (JS-SEZ) | Пхукет |
|---|---|---|
| Төслийн шинж чанар | Технологийн хот, AI лаборатори, дата төв, вертикал ферм | Амралт зугаалгын виллa, кондо, брэндийн resort |
| Зорилтот худалдан авагч | Олон улсын мэргэжилтэн, технологийн корпораци | Жуулчин, амралтын өмч эзэмшигч, түрээсийн орлого хүсэгч |
| Түрээсийн өгөөж | Жилд 3-4% | Жилд 6-8% |
| Гадаадын иргэний өмчлөл | 1 сая рингиттэй (~215,000 доллар) тэгш эрхийн (freehold) өмчлөл боломжтой | Кондод 49% хүртэлх квот, виллад 30+30+30 жилийн лизхолд |
| Хэрэгжих хугацаа | 15-20 жил, эхний дэд бүтэц 3-5 жилд | Аль хэдийн бий болсон, ажиллагаатай зах зээл |
Энэ хүснэгт харуулж байгаачлан хоёр зах зээл нь өөр өөр худалдан авагчид, өөр зорилготой. Жохор бол ирээдүйн технологийн эдийн засгийн төв бол Пхукет бол өнөөдрөөс мөнгөн урсгал өгдөг, жуулчны эрэлт дээр суурилсан амралтын хөрөнгө оруулалтын зах зээл.
Пхукетийн зах зээл 2025 онд ямар байдалтай байна вэ
Пхукетийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2025 онд онцгой хурдтай өссөн. Гадаад иргэн оролцсон худалдааны тоо 2025 онд ойролцоогоор 22% нэмэгдсэн байна. Тансаг зэрэглэлийн кондоминиумын үнэ квадрат метрт 120,000-180,000 бат (буюу 3,400-5,100 доллар) хүрсэн байна.
Пхукетийн олон улсын эрэлтэд эзлэх хувь 2025 оны 3-р улиралд ойролцоогоор 60% хүрч, 2026 онд 65%-д хүрнэ гэж Nation Thailand мэдээлж байна. Энэ нь Бангкокийн ипотекийн зөвшөөрлийн хатуу шаардлага, дотоодын өрхийн өрийн дарамтаас хамааралгүй, дан ганц гадаад хөрөнгө оруулагчдын хүсэл эрмэлзлээр тэтгэгддэг тогтвортой тренд юм.
Knight Frank Thailand-ийн Bangkok Post-д иш татсан судалгаагаар Пхукетийн тансаг зэрэглэлийн орон сууцны зах зээл 2026 он хүртэл хүчтэй хэвээр байх төлөвтэй бөгөөд энэ нь брэндийн resort орон сууц болон баруун эргийн виллагийн эрэлтээр тэтгэгдэнэ. Тансаг зэрэглэлийн Пхукетийн үнэ жилд 8-12% өсөх төлөвтэй бөгөөд энэ нь Жохорын технологийн парктай өрсөлдөх асуудал биш, харин арал дээрх хязгаарлагдмал газрын нөөцтэй холбоотой.
Гадаадын иргэдийн өмчлөлийн бодит зохицуулалт хэрхэн ялгаатай вэ
Малайзад гадаадын иргэд 1 сая рингит (ойролцоогоор 215,000 доллар)-аас дээш үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг тэгш эрхтэй буюу freehold хэлбэрээр өмчилж болно. Харин Тайландад гадаад иргэд кондоминиумыг зөвхөн гадаадын квотоор буюу нэг төслийн нийт талбайн 49% хүртэл хэсгээр эзэмшиж болно. Виллагийн хувьд ихэвчлэн 30+30+30 жилийн урт хугацааны лизхолд (түрээслэлийн) бүтцийг ашигладаг.
Сүүлийн үед Тайландын зохицуулагч байгууллагууд nominee буюу нэрлэсэн эзэмшигчийн схем ашигласан цоорхойг хааж, ялангуяа Ко Пханган, Ко Самуй арлууд дахь гадаад хөрөнгийн эзэмшлийг илүү нарийвчлан хянаж эхэлсэн гэж Bangkok Post мэдээлж байна. Гэвч Juwai IQI-ийн тооцоогоор гадаад худалдан авагчид Пхукетийн тансаг зэрэглэлийн виллагийн худалдан авалтын ойролцоогоор 60%-ийг, Самуй, Пханган дээр 90% гаруйг эзэлсээр байгаа бөгөөд шинэ хяналт өнөөг хүртэл бодит эрэлтэд томоохон нөлөө үзүүлээгүй байна.
Хэн ямар стратеги сонгох ёстой вэ
Хэрэв та богино хугацаанд мөнгөн урсгал хүсч байвал Бангкок илүү тохиромжтой сонголт. Бангкокт Газрын албаны (Land Department) тодорхой бүртгэлийн систем дээр суурилсан, өндөр өртэй кондоминиумын зах зээл ажиллаж байна. Жохор бол 10-15 жилийн хэрэгжих хугацаатай төсөл тул одоогийн байдлаар идэвхтэй орлого хүсэгчдэд тохирохгүй.
Амралтын хөрөнгө, идэвхгүй орлого хайж буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд Тайланд өвөрмөц давуу талтай хэвээр байна: түрээсийн өндөр өгөөж, тропикийн уур амьсгал, хөгжсөн дэд бүтэц гурвыг хослуулж чадаж байгаа цөөхөн бүс нутгийн нэг нь энэ. Genting-ийн Жохор дахь төсөл маш их амбицтай ч энэ нь ойрын жилүүдэд бэлэн ажиллагаатай түрээсийн зах зээл, туршлагатай удирдлагын компаниуд, тогтвортой эрэлтийг санал болгож чадахгүй. Харин Пхукет, Бангкок яг эдгээрийг өнөөдрөөс санал болгож байна.
Тайланд дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оруулах хөрөнгө оруулалтаа сайтар төлөвлөж буй бол Тайланд Хөрөнгө баг танд Пхукет, Бангкокийн бодит боломжуудыг тодорхойлж, зөв шийдвэр гаргахад тань туслах болно.
Эх сурвалж: Bangkok Post