Нэг өгүүлбэрээр хариулбал
Тайвань, Хонгконг, тив Хятадын хөрөнгө оруулагчид геополитикийн эрсдэлээс зугтаж хөрөнгөө гадаадад тараах хандлагатай болсны улмаас Пхукетийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд Азийн худалдан авагчдын хэлцлийн тоо 2026 онд өмнөх онтой харьцуулахад 25-30 хувиар өссөн байна. Энэ нь Токиогийн 3-4 хувьтай харьцуулахад жилд 6-8 хувийн валютын өгөөж өгдөг Пхукетийн вилла руу мөнгө татагдах гол шалтгаан юм.
Яагаад Азийн хөрөнгө Хятад, Тайвнаас гарч байна вэ?
Nikkei Asia хэвлэлийн мэдээлснээр тив Хятадын худалдан авагчид Японы зах зээлээс аажмаар татан гарч, оронд нь нүүрэн тэнгисийн хурцадмал байдлаас болгоомжилсон Тайваны хөрөнгө оруулагчид тэр байрыг эзэлж байна. Иений сул ханш Токиогийн орон сууцыг сонирхолтой хэвээр байлгаж байгаа боловч бүх хөрөнгө оруулагч зүүн тийш харахгүй байна. Тайвань, Хонгконг, түүнчлэн тив Хятадын хөрөнгийн ихэнх хэсэг өмнө зүг рүү, Бангкок, Паттая, ялангуяа Пхукет рүү чиглэж байгаа нь тод харагдаж байна.
Тайвань дэлхийн 4 дэх том гадаад валютын нөөцтэй (570 тэрбум доллараас дээш) орон бөгөөд хувийн хөрөнгийн эзэд өнөөдөр гадаадад хөрөнгөө хуваарилах хэрэгцээгээ хангахаар идэвхтэй хөдөлж байна. Хятадын худалдан авагчид Бээжингийн хөрөнгийн урсгалыг хязгаарласан бодлогын улмаас Японы үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтаа багасгасан байна.
Пхукет яагаад Бангкок, Паттаягаас илүү сонирхолтой болов?
Пхукет гурван давуу талтай: олон улсын нислэгээр дэлхийн олон оронтой шууд холбогддог нисэх онгоцны буудал, жилийн турш тасардаггүй жуулчны эрэлт, хязгаарлагдмал газрын нөөцөөс үүдэлтэй бодит хомсдол. Бангкок урт хугацааны түрээслүүлэлтэд тохиромжтой хэвээр байгаа боловч тэнд түрээсийн өгөөж дунджаар 4-5 хувь байхад Пхукетийн виллагийн хувьд энэ үзүүлэлт 6-8 хувь хүрдэг.
2025 онд Пхукетэд 10 сая гаруй гадаадын жуулчин ирсэн бөгөөд энэ нь түрээсийн эрэлтийг тогтвортой байлгаж байгаа гол суурь юм. Bang Tao, Laguna дүүргийн газрын үнэ 2025 онд 15-20 хувиар өссөн байна.
Худалдан авагчийн хувьд юу өөрчлөгдөж байна вэ?
Олон улсын хөрөнгө оруулагчдын хувьд энэ хандлага бодит үр дагавартай: шилдэг байршлын үл хөдлөх хөрөнгийг эзлэхийн тулд өрсөлдөөн нэмэгдэж, газрын үнэ, түрээсийн хувь хэмжээ хоёулаа өсч байна. Салбарын шинжээчдийн тооцоолсноор гадаадын худалдан авагчид 2026 он гэхэд Пхукетийн нийт хэлцлийн ойролцоогоор 65 хувийг эзлэх төлөвтэй байгаа нь оройтож ирж буй хөрөнгө оруулагчдын хувьд боломжийн цонхыг улам нарийсгаж байна.
5-15 сая THB (140,000-420,000 доллар)-ийн үнэтэй кондоминиум гадаадын худалдан авагчдын дунд хамгийн их эрэлттэй хэвээр байна. Тайландын хуулиар гадаад иргэн кондоминиумын барилгын нийт талбайн 49 хүртэлх хувийг freehold (бүрэн өмчлөлийн) хэлбэрээр эзэмшиж болно. Тайландын Хөрөнгө Оруулалтын Зөвлөл (BOI) LTR визийн хөтөлбөрөө өргөжүүлж байгаа бөгөөд энэ нь 10 жилийн оршин суух эрх олгодог, урт хугацааны хөрөнгө оруулагчдад зориулсан бодлого юм.
Пхукетээс гадна Персийн булангийн бүс нутгаас гарах хөрөнгийн урсгал ч түргэсэж байна. Тайланд, Бали, Гүрж, Оман, Саудын Араб зэрэг орнууд тогтвортой өгөөж хайж буй хөрөнгө оруулагчдын альтернатив сонголт болж байна.
Худалдан авахаас өмнө мэдэх ёстой практик зүйлс
Геополитик хэрхэн үнэд шууд нөлөөлдөг вэ? Нүүрэн тэнгис буюу Өмнөд Хятадын тэнгис дэх аливаа хурцадмал байдал сэргэх бүрт саармаг орнуудад хөрөнгө оруулалтын сонирхол шинэ давалгаагаар нэмэгддэг. Аль ч талд харьяалагдахгүй, цэргийн холбоонд нэгддэггүй Тайланд аюулгүй бүс гэж тооцогддог тул энэ ойлголт үнийг шууд өсгөдөг.
Япон, Тайланд хоёр адилхан хөрөнгө татаж байна уу? Хэсэгчлэн тийм. Том институцийн хөрөнгө хараахан ч Токио, Осака руу илүү чиглэдэг, учир нь тэнд хөрвөх чадвар, зах зээлийн ил тод байдал өндөр байдаг. Харин 200,000-1,000,000 долларын хөрөнгөтэй хувийн хөрөнгө оруулагчид өндөр өгөөж, дулаан уур амьсгал, хувийн амьдралын чанарыг хослуулах боломжоос болж Тайландыг илүү сонгож байна.
Асижн хөрөнгийн урсгал нэмэгдэхэд ямар эрсдэл бий болдог вэ? Гол эрсдэл нь үнийн даралт юм. Тайвань, Хонгконгоос хөрөнгийн долгион орж ирэхэд хөгжүүлэгчид эхлэлийн үнээ өсгөж, хамгийн сайн байршилтай нэгжүүд түргэн зарагддаг. Тиймээс хөрөнгө оруулагчид зах зээлийн үнээс 10-15 хувиар доогуур байдаг pre-sale (эхний борлуулалт) шатанд орохыг зөвлөж байна.
Пхукетийн үл хөдлөх хөрөнгийг геополитикийн эрсдэлийн хамгаалалт гэж үзэж болох уу? Тийм, Азийн хөрөнгө оруулагчдын үйлдэл үүнийг батлаж байна. Тогтвортой хууль эрх зүйтэй улсад байрлах, хатуу валютаар түрээсийн орлого олдог бодит хөрөнгө нь инфляц, улс төрийн тогтворгүй байдлаас хамгаалах хэрэгсэл болдог. Гол нь хэлцлийн бүтцийг зөв тохируулах явдал: кондоминиумд freehold, виллад 30+30 жилийн урт хугацааны leasehold (түрээслэлийн эрх).
Пхукетэд орон сууц үзэхээ хэрхэн төлөвлөх вэ?
Хамгийн үр дүнтэй арга бол 3-5 хоногийн танилцах аялал юм. Туршлагатай мэргэжилтэнтэй хамт газар дээр нь очиж, өөр өөр үнийн зэрэглэлийн төслүүдийг харьцуулж үзсэнээр шийдвэрээ илүү найдвартай гаргах боломжтой. Манай Тайланд Хөрөнгө багийн туршлагаас харахад ийм аялал нь хэлцлийн шийдвэрийг эрс хурдасгадаг.
2026 онд Пхукетэд орохын доод хөрөнгө хэд вэ?
Чанартай төслүүдийн студи, жижиг байрны үнэ 3-4 сая THB (ойролцоогоор 85,000-115,000 доллар)-аас эхэлдэг. Баталгаат түрээсийн орлоготой менежменттэй вилла 10-12 сая THB (280,000-340,000 доллар)-аас эхэлдэг. Одоогийн хөрөнгийн орох хурдыг харгалзвал эдгээр тоо цаашид өсөх магадлал өндөр байна.
Дүгнэлт
Азийн хөрөнгө Зүүн Өмнөд Азид урсаж байгаа энэ үзэгдэл түр зуурын дэгдэлт биш, харин бүтцийн шинж чанартай өөрчлөлт юм. Тайвань, Хонгконг, Сингапурын хөрөнгө оруулагчид багцаа дахин тэнцвэржүүлж байгаа бөгөөд Пхукет энэ урсгалын харьцангуй том хэсгийг өөртөө татаж байна. Тайландын зах зээлийг өнөөдөр судалж буй хэн бүхний хувьд улирал бүр хойшлуулах нь илүү өндөр үнээр орно гэсэн үг.
Эх сурвалж: Undersun Estate